Villa in affitto a Duino-Aurisina - Frazione Aurisina Cave, 153/R, 158 mq

Ad Aurisina Mare, sulla costiera triestina, villa indipendente di circa 158 m² in affitto transitorio: arredata, libera da subito, per periodi da un mese a dodici mesi.

La casa si sviluppa su due livelli. Al piano terra il soggiorno con il camino e la zona pranzo, con portefinestre sulla terrazza e sul golfo; poi la cucina abitabile, separata, una camera che può fare da studio e un bagno. Sopra ci sono altre tre camere e due bagni. In tutto cinque locali: quattro camere e tre bagni.

Gli interventi sono recenti: infissi sostituiti, cucina e bagni nuovi, riscaldamento autonomo con pompa di calore e impianto fotovoltaico. Classe energetica A4 (EPgl,nren 31,77 kWh/m² anno). L'edificio è del 1976.

All'esterno, un giardino privato a terrazze di circa 800 m², con pini, agavi e ulivi. Le auto stanno su una piattaforma privata con quattro posti, che guarda il golfo. Dal giardino si scende a piedi al mare: una servitù di passaggio, con una scaletta, porta allo stabilimento Le Ginestre e alla spiaggia di ciottoli ai piedi della villa.

In pochi minuti si arriva a Sistiana e a Portopiccolo; un po' più in là Duino, con il castello e il Sentiero Rilke. In auto il centro di Trieste dista una ventina di minuti e l'aeroporto una mezz'ora.

Canone e spese. I indicati sono un canone indicativo: quello definitivo si concorda caso per caso, perché dipende da chi prende la casa (una persona o un'azienda, anche per l'alloggio di dipendenti), dal periodo (qualche mese di bassa stagione, l'estate, un anno intero) e da come si conteggiano utenze e servizi. Al canone si sommano di giardiniere, pagati dall'inquilino e regolati nel contratto come le spese condominiali. Per una proposta scriveteci le date, la durata e chi abiterà la villa.

Il tour 3D dell'annuncio è una scansione dal vero della villa, fatta nel settembre 2026.

Planimetria: le immagini hanno solo scopo illustrativo e non sono la planimetria catastale, che si può chiedere all'agenzia e si consegna, in ogni caso, prima della firma di una proposta.

Sul sito di TriesteAffitti, il sito del nostro gruppo per gli affitti, c'è la scheda completa di questa casa, con spese condominiali, TARI e tipo di contratto, e con i filtri si vedono anche le case che si liberano nei prossimi mesi. Nell'area clienti si possono salvare e confrontare le case, e con «Cerco casa» si lascia la propria ricerca: scriviamo noi quando si libera una casa adatta. Ci sono anche tre strumenti gratuiti (il calcolo del canone concordato, il contratto da compilare e il costo d'ingresso), le guide sui contratti e, per i proprietari, una pagina che spiega come lavoriamo.

Foto e intelligenza artificiale. Le prime 14 foto sono di un fotografo (luglio 2026, a terra e con il drone) e sono state ritoccate con un modello generativo (Nano Banana di Google, tramite Higgsfield): luce e colori corretti; nelle riprese dall'alto ricostruite le texture più fini. In cinque foto sono stati tolti piccoli oggetti fuori posto (un nastro di sicurezza sui parapetti del parcheggio, un telo e una coperta sul divano, un cavo in camera) e il modello ha ricostruito ciò che nascondevano. Nelle 5 riprese dal drone aggiunte il modello ha suggerito solo la luce: in una è stata tolta una persona di passaggio e sfocata una scritta, in tre la villa è segnata con una grafica. Nulla è stato aggiunto; ambienti e finiture sono quelli reali. Originali su richiesta; per lo stato della casa fa fede la visita.