Appartamento in vendita a Roma - Via Ignazio Guidi, 176 mq

VIA IGNAZIO GUIDI - NAVIGATORI- ARDEATINO, ROMA
Esclusivo appartamento di rappresentanza di 176mq con affaccio panoramico su Parco Scott, terrazza perimetrale 22mq, 2 balconi vivibili, 4 esposizioni (due delle quali esterne), Posto auto coperto 24mq di proprietà, Cantina 7mq. Possibile frazionamento in due unità immobiliari indipendenti.
Disponibilità immediata.
Nel cuore pulsante del ricercato quartiere Navigatori - Ardeatino, in una delle cornici residenziali più affascinanti e ricche di storia di Roma, proponiamo la vendita in esclusiva di una straordinaria opportunità immobiliare.
Situata nella tranquilla e signorile Via Ignazio Guidi, la proprietà si inserisce all'interno di un elegante complesso residenziale composto da due stabili in cortina di soli cinque piani con ascensore, dotato di un curato giardino condominiale e di un impeccabile servizio di portineria.
L'appartamento, che si sviluppa su una superficie totale di 176 mq, è posto al secondo piano con affaccio come terzo piano. Grazie a una rara quadrupla esposizione esterna, la dimora gode di una straordinaria luminosità naturale in ogni momento della giornata, offrendo una vista aperta, rilassante e silenziosa sul verde di Parco Scott e sui giardini condominiali.
LA PROPRIETA' E LA SUA DISTRIBUZIONE FUNZIONALE:
La pianta dell'immobile, caratterizzata da una spiccata regolarità, separa magistralmente gli ambienti, garantendo massima privacy e comfort.
ZONA GIORNO DI RAPPRESENTANZA:
Un elegante ingresso conduce al magnifico salone doppio di 38mq; questo ambiente, perfetto per ricevere ospiti, è inondato di luce grazie alle ampie vetrate che offrono un accesso diretto alla terrazza perimetrale di 22mq, ideale per momenti di relax all'aperto con vista panoramica.
Adiacente al salone, troviamo una comoda sala da pranzo, anch'essa dotata di accesso ad un balcone vivibile.
ZONA SERVIZI:
Cucina in muratura, disimpegno e ambienti di servizio funzionali (bagno con zona lavanderia e finestra).
ZONA NOTTE:
Disimpegno con ampio ripostiglio e armadi a muro, 3 camere da letto matrimoniali luminose e silenziose servite da un ulteriore balcone che amplia la vivibilità della casa (dalla camera padronale di 20mq si accede alla terrazza perimetrale), 2 bagni con finestra (doccia e vasca).
FLESSIBILITA' E POTENZIALE D'INVESTIMENTO (FRAZIONAMENTO):
La struttura architettonica regolare non solo permette una facile redistribuzione degli spazi interni secondo le proprie esigenze, ma si presta magnificamente a un eventuale frazionamento in due unità abitative indipendenti (in allegato il Progetto con la realizzazione di due trilocali).
Questa versatilità rende la proprietà la soluzione ideale sia per famiglie numerose o esigenti alla ricerca di ampi spazi, sia per investitori lungimiranti interessati al mercato delle locazioni residenziali o ricettive di lusso.
PERTINENZE ESCLUSIVE:
La proprietà è completata da pertinenze di assoluto valore, una vera rarità per la zona:
un grande posto auto coperto di 24 mq
una comoda Cantina di 7 mq
UNA LOCATION STRATEGICA TRA NATURA E STORIA:
Vivere nel quadrante Navigatori-Ardeatino significa immergersi in un paesaggio iconico dove natura, archeologia e modernità convivono in perfetta armonia. La posizione è ideale: immersa nel silenzio e nella privacy, e al contempo servita da tutti i principali negozi e servizi. I collegamenti sono ottimi sia verso il centro storico e gli altri quartieri della Capitale, sia verso il litorale, con Ostia raggiungibile in soli 20 minuti.
Una proprietà di raro carattere, dove la qualità degli spazi incontra un'atmosfera calda, accogliente e senza tempo.