Appartamento in vendita a Montebelluna - Corso Mazzini, 79, 167 mq

MONTEBELLUNA CENTRO - AMPIO SPAZIO DI 167 MQ CATASTALI CON POSSIBILITA' DI CAMBIO D'USO IN RESIDENZIALE

Occasione imperdibile per privati e investitori nel cuore di Montebelluna!
In Corso Giuseppe Mazzini 79, proponiamo in vendita un luminoso immobile di 167 mq catastali situato al secondo piano su tre di una solida e signorile palazzina degli anni '60.

L'unità, attualmente accatastata come ufficio (A/10), possiede eccellenti caratteristiche strutturali (altezze generose, ampie finestrature e disposizione dei vani) che la rendono ideale per il cambio di destinazione d'uso a residenziale (fattibilità già validata dal Comune).

Le Potenzialità di Trasformazione
L'ampia metratura e la conformazione regolare della pianta offrono massima flessibilità distributiva e permettono diverse soluzioni progettuali, ad esempio:
Opzione no 1 Grande Appartamento Padronale
Soggiorno ampio e luminoso
Cucina abitabile a vista/separata
4 camere da letto (o 3 camere + studio/cabina armadio)
2 bagni entrambi finestrati
Ripostiglio con lavanderia

Opzione no 2 Investimento
Possibilità di mettere a reddito l'intera superficie: l'immobile si presta sia ad una gestione con contratti di locazione classici, sia a modelli di business ad altissima redditività come le locazioni turistiche, lo short rent, o la conversione in gestione a camere.

Opzione no 3 Frazionamento
L'immobile si presta inoltre ad un frazionamento in due unità abitative indipendenti. Un'ottima soluzione per sviluppatori e investitori.
Nota: I lavori di ristrutturazione e personalizzazione consentono di usufruire delle agevolazioni e detrazioni fiscali per gli interventi di recupero edilizio.

Target Ideale
Giovani Coppie, Famiglie e Privati: Per chi cerca metrature ormai introvabili nei centri storici, con la libertà di creare la casa dei propri sogni su misura.

Investitori e Imprese: Per chi desidera sviluppare un'operazione immobiliare ad alto rendimento (frazionamento o affitto ad alta redditività).

️ Dotazioni e Dettagli Tecnici
Riscaldamento: Autonomo con radiatori. Caldaia funzionante e regolarmente revisionata, datata
Classe Energetica: F
Impianto Elettrico: Verificato e dichiarato conforme alla regola d'arte nel 2010
Connettività: Presente linea telefonica e copertura Wi-Fi / Banda Larga
Copertura/tetto: rifatto completamente all'inizio anno 2000
Infissi: PANTO in PVC con doppio vetro (anni 96/97, ben conservati)
Aria condizionata: assente
Pavimentazione: Parquet a quadrotte in alcuni locali ufficio e piastrelle di marmo in ingresso, corridoio e altri locali
Servizi igienici: da ristrutturare
Parcheggi: Comodi parcheggi e aree di sosta nelle immediate vicinanze per clienti e collaboratori.
Esposizione: NORD-OVEST-SUD

⭐️Perché è un'Opportunità Unica?
Spese di Gestione Minime: L'assenza dell'ascensore abbatte le spese condominiali fisse (niente costi di manutenzione elevatori, energia elettrica dedicata o verifiche periodiche).
Prezzo al Metro Quadro Competitivo: Permette ad un privato o a un investitore di acquistare nel pieno centro storico a un valore al metro quadro introvabile sul mercato, sfruttando un prezzo d'ingresso vantaggioso tipico della categoria commerciale e convertendolo poi in residenziale.
Luce e Silenzio: La posizione al secondo piano (sopra i locali commerciali) garantisce riservatezza e isolamento acustico dai rumori della strada, uniti a una luminosità introvabile nei piani più bassi.
Posizione Servitissima: A pochi passi da piazze, negozi, bar, scuole e dalla stazione ferroviaria. Puoi vivere il centro senza la necessità di usare l'auto per gli spostamenti quotidiani.

️ Planimetria e Ipotesi di Progetto
Tra le immagini dell'annuncio troverete le foto degli interni allo stato attuale, una planimetria arredata con ipotesi di progetto di un appartamento padronale ed alcuni render 3D.

Non lasciarti sfuggire questa opportunità per la tua attività o per un investimento ad alta resa! Contattaci subito per ricevere maggiori informazioni o per fissare un sopralluogo dedicato.

OPEN HOUSE: SABATO 14/11/2026 DALLE 10H00 ALLE 12H00 - chiama per prenotare subito il tuo appuntamento!

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