Attico - Mansarda in vendita a Sassari - Via Genova, 23, 252 mq

TOSCANO SASSARI PROPONE IN VENDITA

ESCLUSIVO E LUMINOSISSIMO ATTICO DI 200 MQ CON OLTRE 100 MQ DI TERRAZZE – VIA GENOVA 23, SASSARI

Nel cuore della città, in una posizione centrale e particolarmente ricercata, proponiamo in vendita un prestigioso attico di circa 200 mq interni, impreziosito da oltre 100 mq di spazi esterni, distribuiti tra due grandissime terrazze e comodi balconi.

L'immobile è situato al quinto e ultimo piano di una palazzina edificata negli anni '90, dotata di ascensore completamente sostituito nel 2025.?
Una delle caratteristiche più interessanti della proprietà è la sua unicità al piano, che garantisce privacy e riservatezza, oltre alla presenza di due ingressi indipendenti, elemento che offre la possibilità di suddividere l'attico in due distinte unità abitative, rendendolo ideale anche per due nuclei familiari o per chi desidera coniugare abitazione e studio professionale.?

L'ingresso principale conduce a un ampio andito che distribuisce armoniosamente gli ambienti della zona giorno, caratterizzata da una grande cucina abitabile con camino, completa di una spaziosa dispensa e accesso diretto a una delle magnifiche terrazze.?
Adiacente alla cucina troviamo una grande e luminosa sala di oltre 30 mq, anch'essa con accesso alla medesima terrazza e dotata di un ulteriore balcone indipendente. La disposizione degli ambienti consente, con un eventuale intervento di redistribuzione interna, di creare un unico e spettacolare ambiente living con cucina a vista, valorizzando ulteriormente gli spazi e la luminosità dell'abitazione.?

La zona notte, ampia e ben distribuita, comprende quattro spaziose camere da letto, di cui due dotate di bagno privato en suite. Due delle quattro camere hanno inoltre accesso diretto a una seconda grandissima terrazza, uno spazio esterno esclusivo che valorizza ulteriormente la zona notte e offre la possibilità di creare un'ulteriore area relax all'aperto. Una delle camere dispone anche di un balcone privato, mentre la camera padronale si distingue per le sue dimensioni particolarmente generose. Completa la zona notte un ulteriore grande bagno con vasca.?

Le due grandissime terrazze rappresentano il vero punto di forza della proprietà: una direttamente collegata alla zona giorno e l'altra accessibile da due camere da letto, per una superficie esterna complessiva di oltre 100 mq, comprensiva dei balconi.?Spazi ideali per realizzare eleganti zone relax, aree conviviali e ambienti dedicati alla vita all'aperto, godendo della straordinaria luminosità e della riservatezza offerte dall'ultimo piano.?

L'abitazione è inoltre dotata di:
* Riscaldamento autonomo a gasolio con termosifoni
* Riserva idrica privata
* Cisterna idrica condominiale
* Due ingressi indipendenti sul pianerottolo
* Ascensore nuovo installato nel 2025?

Possibilità di acquistare separatamente:
* Doppio box auto di circa 30 mq
* Due posti auto scoperti al prezzo complessivo?

Una soluzione immobiliare rara per metratura, luminosità, spazi esterni e versatilità, perfetta per chi desidera vivere in un attico esclusivo nel centro di Sassari, senza rinunciare alla comodità di ambienti ampi e alla possibilità di personalizzare la distribuzione degli spazi?

N.B: Alcune foto sono ipotesi di arredo

Per maggiori informazioni o per fissare una visita, contatta Toscano Sassari