Rustico - Casale in vendita a Arcidosso, 700 mq

Nel cuore della Maremma Toscana, nel comune di Arcidosso, all'interno della Riserva Naturale del Monte Labro, proponiamo in vendita un affascinante complesso agrituristico immerso in circa 5 ettari di castagneto secolare certificato biologico, in un contesto naturale di rara bellezza.

La proprietà comprende **quattro fabbricati per una superficie complessiva di circa 700 mq**, in gran parte accuratamente ristrutturati nel rispetto dell'architettura originale, conservando il fascino autentico degli antichi casali in pietra.

Il corpo principale ospita nove camere da letto, tutte con bagno privato, due ampie sale comuni, due servizi aggiuntivi e una cucina professionale completamente attrezzata. Il secondo edificio comprende due appartamenti indipendenti, un salone, una sala con vasca idromassaggio e due bagni per gli ospiti. Un ulteriore appartamento è stato ricavato dal recupero di un antico seccatoio, mentre una caratteristica casetta, già ristrutturata esternamente, offre la possibilità di realizzare una dependance.

**La struttura dispone complessivamente di 28 posti letto** ed è autorizzata sia per l'attività agrituristica sia per la ristorazione aperta anche agli ospiti esterni. Una caratteristica di particolare valore che permette di ampliare l'attività attraverso eventi, cerimonie, degustazioni e valorizzazione dei prodotti locali.

Il castagneto, con alberi monumentali delle varietà Marrone e Bastarda Rossa, rappresenta uno degli elementi più suggestivi della proprietà. L'intero terreno è inoltre destinato a riserva privata per la raccolta dei funghi e dispone di una sorgente naturale di acqua potabile attiva tutto l'anno.

Situato a circa 800 metri di altitudine, l'agriturismo gode di un clima particolarmente piacevole durante l'estate e offre interessanti opportunità turistiche in ogni stagione: trekking ed escursioni naturalistiche in primavera, soggiorni al fresco del castagneto in estate, raccolta di castagne e funghi in autunno e turismo invernale grazie alla vicinanza alle piste sciistiche del Monte Amiata. Gli ambienti in pietra, i caminetti e il riscaldamento con termosifoni garantiscono un'accoglienza confortevole anche nei mesi più freddi.

La posizione è riservata ma facilmente accessibile attraverso una strada interamente asfaltata, a pochi chilometri dal centro di Arcidosso e da tutti i servizi. Nelle vicinanze si trovano borghi medievali, centri termali, riserve naturali e il **centro internazionale di cultura tibetana Merigar**, importante punto di riferimento che richiama visitatori da tutto il mondo e rappresenta un ulteriore valore per l'attività ricettiva.

Con oltre trent'anni di attività alle spalle, questa proprietà rappresenta **un'interessante opportunità di investimento nel settore dell'ospitalità**, grazie alla capacità ricettiva, alle autorizzazioni esistenti, alle possibilità di sviluppo e soprattutto alla capacità di attrarre ospiti durante tutto l'anno.

Un luogo autentico, dove natura, tradizione e ospitalità si incontrano in uno degli angoli più suggestivi della Toscana. Classe Energetica: G