Appartamento in vendita a Roma - Via Annia Regilla, 90 mq

IV MIGLIO – VIA ANNIA REGILLA – TRILOCALE DI 90 MQ CON BALCONE

Nel cuore del quartiere IV Miglio, precisamente in Via Annia Regilla, New G&Co Immobiliare propone in vendita un trilocale di 90 mq catastali, situato al secondo piano di una palazzina in tinta degli anni Sessanta, priva di ascensore.

L'appartamento presenta una distribuzione tradizionale degli spazi ed è composto da ingresso, soggiorno, cucina separata, due camere da letto, bagno, ripostiglio e balcone, dotato di tende da sole installate circa due anni fa.

L'immobile si presenta da ristrutturare e offre interessanti possibilità di ridistribuzione degli ambienti, consentendo di valutare soluzioni abitative più attuali e funzionali, come la realizzazione di un soggiorno con angolo cottura, uno studio e un eventuale secondo bagno, previa verifica della fattibilità tecnica e urbanistica.

Tra le dotazioni troviamo riscaldamento centralizzato con contabilizzazione dei consumi, tre climatizzatori di recente installazione, di cui due con meno di due anni, e connessione in fibra ottica. Si segnala inoltre la disponibilità di due posti auto scoperti nell'area condominiale.

IV MIGLIO: TRA VERDE, STORIA E COLLEGAMENTI

Il IV Miglio rappresenta una delle realtà residenziali più caratteristiche del quadrante sud di Roma, apprezzata per la sua atmosfera tranquilla, la presenza di attività commerciali, servizi di quartiere e la vicinanza a importanti aree verdi.

Particolarmente significativa è la prossimità al Parco Regionale dell'Appia Antica, un patrimonio naturalistico e archeologico di grande fascino, ideale per passeggiate, percorsi ciclabili e momenti di relax immersi nel verde e nella storia della Capitale.

La posizione risulta inoltre strategica grazie alla vicinanza a Via Appia Pignatelli, importante direttrice di collegamento verso il quadrante sud della città, con accesso alla viabilità che conduce alle zone Ardeatina, Laurentina ed EUR.

La vicina Via Appia Nuova permette inoltre di raggiungere San Giovanni, Cinecittà e il Grande Raccordo Anulare, offrendo un buon equilibrio tra tranquillità residenziale e mobilità urbana.

Una proposta interessante per chi ricerca un trilocale in un quartiere ricco di verde, con il vantaggio di poter ripensare la distribuzione interna attraverso un progetto di ristrutturazione.

POSSIBILITÀ DI PERMUTA

La nostra agenzia valuta eventuali proposte di permuta con immobili situati ad Albano Laziale, preferibilmente di metratura analoga, posti al piano terra e dotati di giardino privato. Ogni proposta sarà soggetta alla valutazione e all'accettazione della proprietà.

Per ulteriori informazioni, approfondimenti e chiarimenti sulle caratteristiche dell'immobile, vi invitiamo presso la nostra sede:

Piazza Mileto n. 14 – Roma

Le informazioni, le descrizioni, le superfici, le planimetrie, le rappresentazioni grafiche e le eventuali ipotesi di ridistribuzione interna contenute nel presente annuncio sono puramente indicative e non costituiscono elemento contrattuale né precontrattuale. Tutti i dati, le caratteristiche, i diritti, le pertinenze e le possibilità di intervento dovranno essere verificati mediante la relativa documentazione e gli opportuni accertamenti tecnici e urbanistici. Per qualsiasi dettaglio o chiarimento è necessario rivolgersi direttamente presso gli uffici, in Piazza Mileto n. 14, Roma.