Villa in vendita a Mortegliano - Via Oprat, 13, 180 mq

Nuova Villa Singola in Classe A4 con Giardino a Sud – Mortegliano

Locali: 4 (Open Space + 3 Camere) | Bagni: 2 | Garage: 45 mq

Scoperto: Fino a 4.000 mq (Esposizione SUD, modulabile su richiesta)

DESCRIZIONE IMMOBILE

A Mortegliano, in un contesto residenziale tranquillo e immerso nel verde, proponiamo elegante villa singola su un unico livello, frutto di un'accurata ristrutturazione con ampliamento. Un’abitazione moderna, indipendente e distribuita con impeccabile funzionalità.

Il cuore della casa è il luminoso open space (salotto e cucina), valorizzato da un maestoso tetto in legno con travi a vista e pavimentazione in gres porcellanato maxi 120x120. L’ampia vetrata scorrevole a SUD inonda gli ambienti di luce naturale e li collega al profondo porticato coperto, perfetto per cene e relax outdoor.

La zona notte, riservata e indipendente, offre:

Camera matrimoniale con comoda cabina armadio privata

Seconda camera doppia e terza stanza (ideale per figli o studio)

Due ampi bagni finestrati

Pratica lavanderia / vano tecnico separato

Completa la proprietà un grande garage di 45 mq preceduto da cortile in ghiaia e cancello carraio motorizzato.

IL GIARDINO SU MISURA

Un parco soleggiato di 4.000 mq esposto a SUD, ideale per realizzare piscina o area verde piantumata. Lo scoperto è riducibile in trattativa in base alle esigenze dell'acquirente.

TECNOLOGIA A4 & FULL ELECTRIC (NO GAS)

Impianto con pompa di calore e riscaldamento a pavimento

Fotovoltaico da 6 kW su tetto a sud

Cappotto termico da 14 cm e serramenti PVC con triplo vetro

Scuretti in alluminio a zero manutenzione

Predisposizioni per clima, VMC, antifurto e luci LED

DETRAZIONI FISCALI: L'intervento consente all'acquirente di beneficiare di importanti detrazioni fiscali in 10 anni, abbattendo il costo reale dell'investimento.