Villa in vendita a Bovolone - Via Galileo Ferraris, 3, 525 mq

Esclusiva Proprietà Polifunzionale: Residenza, Magazzino e Rendita Garantita!

Proponiamo in vendita un’ampia e versatile proprietà indipendente, ideale sia per famiglie o professionisti che desiderano coniugare casa e lavoro, sia per investitori alla ricerca di una soluzione con un'ottima redditività immediata.

La proprietà si compone di un grande appartamento al primo piano, locali commerciali a reddito al piano terra, un ampio magazzino/deposito ed ampi spazi esterni privati.

???? 1. APPARTAMENTO PRINCIPALE (Piano Primo)
Un'abitazione spaziosa e ben distribuita, caratterizzata da ampi ambienti e sfoghi esterni:

Zona Giorno: Ingresso accogliente, ampio soggiorno luminoso e cucina abitabile separata.
Zona Notte: Tre ampie camere da letto, bagno finestrato e ripostiglio.
Spazi Esterni: Straordinaria terrazza vivibile, ideale per momenti di relax all'aperto, cene estive e zona solarium, oltre a un comodo balcone.
???? 2. ZONA COMMERCIALE A RENDITA (Piano Terra - Fronte Strada)
Un'opportunità d'investimento unica con entrata mensile garantita di circa

Negozio 1: Situato a piano terra con vetrina/accesso fronte strada e servizi igienici dedicati (attualmente locato).
Negozio 2: Situato a piano terra con vetrina/accesso fronte strada e bagno privato (attualmente locato).
Ufficio: Locale ad uso ufficio al piano terra.
???? 3. MAGAZZINO / DEPOSITO (170 mq)
Perfetto per artigiani, professionisti, attività commerciali o come spazio contenitivo/ricovero mezzi:

Ampio deposito/magazzino distribuito tra piano terra e primo piano, con ripostiglio ed accessi funzionali.
???? 4. SPAZI ESTERNI E PERTINENZE
Corte Privata: Ampia area esterna esclusiva al piano terra, utilizzabile per parcheggio privato, manovra o verde residenziale.
???? Punti di Forza dell'Immobile:
✅ Rendita Immediata: I due locali commerciali locati generano circa /anno, abbattendo notevolmente i costi di gestione o la rata del mutuo.
✅ Massima Indipendenza: Accesso indipendente all'appartamento e ampi spazi privati.
✅ Versatilità Casa/Lavoro: Ideale per chi necessita di un grande magazzino/laboratorio attiguo alla propria abitazione.
✅ Spazio Esterno Introvabile: Grande terrazza al piano primo e corte privata al piano terra.
???? Scheda Riepilogativa delle Superfici e Vani:
Settore Composizione / Dettagli
Piano Primo (Abitazione) Soggiorno, Cucina, 3 Camere da letto, Bagno, Ripostiglio, Balcone, Terrazza
Piano Primo (Deposito) Ampia superficie ad uso deposito/magazzino
Piano Terra (Attività) Negozio 1 (locato), Negozio 2 (locato), Ufficio, 2 Bagni
Piano Terra (Servizi & Esterni) Deposito, Ripostiglio, Corte Privata esclusiva
???? Per maggiori informazioni, planimetrie dettagliate o per prenotare una visita sul posto, non esitate a contattarci.