Villa in affitto a Roma - Via Nicola Amore, 60 , 191 mq

Prestigioso Villino Bifamiliare in Affitto a Colle Aurelio – Nuova Costruzione in Classe A4

Proponiamo in locazione in un contesto residenziale esclusivo a Roma, nel quartiere Colle Aurelio e precisamente in Via Nicola Amore 60, un villino bifamiliare di nuova costruzione. L'immobile ha una superficie di 190 mq complessivi tra spazi interni ed esterni. La struttura non è mai stata abitata, con fine lavori marzo 2026, ed è rifinita con materiali di pregio e dotata delle più innovative tecnologie per il comfort e il risparmio energetico.

La proprietà si sviluppa su spazi interni ed esterni ottimamente distribuiti:
Zona Giorno: un luminoso soggiorno ideale per il relax e un'accogliente cucina separata con angolo cottura
Zona Notte: 3 ampie camere da letto ben disposte
Servizi e Accessori: 2 bagni moderni finestrati e arredati, un pratico ripostiglio e un comodo disimpegno.

Spazi Esterni e Pertinenze:
La villetta gode di un vivibile portico e di un giardino privato di circa 300mq, ideale per trascorrere momenti all'aria aperta. Troviamo anche un ampio terrazzo, concepito come un'estensione della casa:uno spazio esclusivo che ospita una zona solarium, un gazebo e la predisposizione per la realizzazione di una cucina esterna.
In un'ottica di sostenibilità e risparmio energetico,la proprietà è già dotata di pannelli fotovoltaici. Completa il tutto un comodo spazio esterno adibito a posto auto per tre veicoli.

Comfort Termico ed Efficienza Energetica ai massimi livelli:
Riscaldamento e raffrescamento a pavimento con impianto di climatizzazione con tecnologia Daikin
Classe Energetica A4 il massimo dell'efficienza sul mercato
Pannelli fotovoltaici per un abbattimento dei costi in bolletta

Tecnologia e Sicurezza di ultima generazione:
Impianto di domotica avanzato, serrande elettriche e videocitofono
Porta blindata, impianto di allarme perimetrale dotato di telecamere esterne ed interne e grate di sicurezza alle finestre

Collegamenti e Servizi nelle Vicinanze:
La villa si trova in una posizione strategica, ideale per chi cerca la massima riservatezza senza rinunciare alla comodità dei servizi e dei collegamenti urbani della Capitale:
Trasporti: A pochissimi minuti dalla Stazione FL3 Aurelia, che garantisce un collegamento rapido e diretto con il centro di Roma (San Pietro, Valle Aurelia / Metro A, Trastevere). Accesso immediato alla Via Aurelia e vicinanza tattica al Grande Raccordo Anulare (G.R.A.)

Servizi e Negozi: Zona ottimamente servita da grandi supermercati commerciali e di prossimità nelle immediate vicinanze (come il grande ipermercato Panorama Aurelia e store per grandi acquisti come METRO Roma Aurelia). In pochi minuti d'auto si raggiungono palestre, centri sportivi, scuole e tutti i negozi di prima necessità.

Condizioni contrattuali:
Tipologia contratto: Contratto a Canone Concordato
Garanzie richieste: È richiesta la Fideiussione Bancaria