Villa in vendita a Abano Terme - Via tartini, 10, 347 mq

CASA SINGOLA RISTRUTTURATA IN CLASSE A3 CON GIARDINO PRIVATO DI 400 MQ – ABANO TERME

Proponiamo in vendita ad Abano Terme una casa singola di ampia metratura, completamente ristrutturata nel 2025 e oggi in classe energetica A3.
Una proprietà che conserva il fascino delle abitazioni di un tempo, grazie a dettagli come i soffitti a cassettoni, i pavimenti in cotto fiorentino e i caminetti, abbinandoli a impianti e tecnologie di ultima generazione.
Gli ambienti sono ampi e ben distribuiti, con diverse possibilità di utilizzo degli spazi, ideali anche per chi necessita di ambienti dedicati al lavoro o agli hobby.
All'esterno troviamo un giardino privato di circa 400 mq, curato e in parte pavimentato.

COMPOSIZIONE INTERNA PIANO TERRA:
- Ingresso caratterizzato da soffitto a cassettoni in legno e pavimenti in cotto fiorentino
- Salotto
- Cucina in muratura realizzata su misura con caminetto e collegata direttamente al plateatico esterno.
- Stanza dedicata agli hobby
- Studio
- Bagno finestrato
- Ripostiglio
- Lavanderia con accesso indipendente e il locale tecnico.

PRIMO PIANO
- Salone di rappresentanza con caminetto in stile ottocentesco e accesso al poggiolo. È inoltre presente un ambiente predisposto per una seconda cucina.

ZONA NOTTE
Separata da una porta blindata comprende:
- Due camere matrimoniali
- Camera padronale con bagno finestrato privato
- Bagno finestrato
- Disimpegni attrezzati con armadiature su misura.

All'esterno, un curato giardino privato di circa 400 mq, piantumato, illuminato e in parte pavimentato dove è presente una tettoia adibita a posti auto e una casetta per gli attrezzi.

L'immobile è stato oggetto di una ristrutturazione nel 2025 completa volta al risparmio energetico, portando la classe energetica in A3.
Gli interventi effettuati comprendono:
- Impianto Fotovoltaico e Accumulo: Installazione di un impianto fotovoltaico da 4 kW abbinato a un sistema di accumulo con batteria da 12 kWh, ideale per massimizzare l'autoconsumo e abbattere i costi in bolletta.
- Climatizzazione e Riscaldamento: Impianto idronico/aria gestito da una pompa di calore principale ad alta efficienza per la climatizzazione estiva (raffreddamento) ed invernale (riscaldamento).
- Produzione Acqua Calda Sanitaria : Installazione di una seconda pompa di calore dedicata ed indipendente per l'acqua calda sanitaria, garantendo massima efficienza energetica continua.
- Isolamento Termico (Copertura): Intervento di insufflaggio della falda del tetto, che riduce notevolmente le dispersioni termiche verso l'alto e migliora la classe energetica globale della casa.
- Opere Lattoneria: Sostituzione integrale di tutte le grondaie e pluviali, garantendo il corretto smaltimento delle acque meteoriche e la protezione delle facciate.