Villa in vendita a Lombriasco - Via Torino, 25, 440 mq

La tua casa da ABYTARE!
"Mulino"

A Lombriasco, nella pianura a sud di Torino,
in posizione strategica tra Carignano e Carmagnola,
proponiamo in vendita una proprietà di assoluto interesse e particolare fascino:
l'antico mulino storico del paese, risalente ai primi anni del Novecento.

Nel 2023 è avvenuta una vera e propria rinascita architettonica e funzionale,
il risultato è una proprietà completamente ristrutturata,
capace di raggiungere la classe energetica A4,
il massimo livello di efficienza energetica previsto dalla classificazione.

Il compendio immobiliare sviluppa una superficie catastale complessiva di circa 600 mq,
articolata in ambienti residenziali, locali accessori e spazi coperti, ed è composto da:
•Abitazione principale: appartamento disposto su due livelli, di circa 300 mq.
• Seconda abitazione: appartamento al piano terra di circa 140 mq.
•Tettoia: superficie di circa 100 mq.
•Due magazzini attigui: superficie complessiva di circa 100 mq.
•Portico: di circa 100 mq, con sovrastante lastrico solare.
•Cantina: di circa 25 mq.
•Terreno privato: circa 1.500 mq.
•Cortile privato con colonnina per la ricarica di autovetture elettriche.

La ristrutturazione del 2023 ha interessato anche il sistema energetico e impiantistico,
con soluzioni tecnologiche pensate per garantire elevato comfort e contenimento dei consumi.
La proprietà dispone di:
•Riscaldamento autonomo a pavimento.
•Pompa di calore.
•Impianto fotovoltaico.
•Batterie di accumulo con capacità complessiva di 40 kWh.
•Colonnina per la ricarica di autovetture elettriche.

Una dotazione tecnologica che consente di ottimizzare l'autoconsumo energetico
e ridurre sensibilmente i costi di gestione,
coniugando sostenibilità, autonomia e qualità della vita.
La particolare configurazione del compendio,
la presenza di due unità abitative e l'ampia disponibilità di locali accessori e spazi coperti
rendono questa proprietà estremamente versatile.
Si presta infatti a soddisfare le esigenze di chi desidera coniugare la propria abitazione
con un'attività produttiva, commerciale o professionale,
oppure sviluppare un progetto imprenditoriale e ricettivo,
previa verifica delle destinazioni d'uso e delle autorizzazioni necessarie.
Una soluzione particolarmente interessante per imprenditori,
artigiani, professionisti, aziende a conduzione familiare
e investitori alla ricerca di una proprietà dalle molteplici possibilità di utilizzo.

Il presente annuncio è redatto esclusivamente a scopo informativo. Tutte le informazioni, comprese descrizioni, immagini, planimetrie, metrature, dati catastali, caratteristiche e dotazioni dell'immobile, sono indicative e non costituiscono elemento contrattuale. Eventuali difformità, errori od omissioni non comportano responsabilità dell'agenzia immobiliare né della proprietà.

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