Villa in vendita a Porto Tolle - Via Bologna, 19, 113 mq

� Incantevole Casa Singola nel Cuore del Delta del Po - Classe Energetica B Se cerchi l'indipendenza, il contatto con la natura e una casa tecnologicamente all'avanguardia, questa è l'opportunità che fa per te. Situata a Porto Tolle (RO), immersa nel suggestivo paesaggio del Parco del Delta del Po, proponiamo in vendita una splendida abitazione singola, curata in ogni dettaglio e pronta per essere abitata. � Caratteristiche Principali L'immobile, pur mantenendo il fascino della costruzione originale (pre-1967), è stato oggetto di una ristrutturazione completa nel 2005 e di un profondo intervento di efficientamento energetico tra il 2022 e il 2023, che ha portato l'abitazione in Classe Energetica B. - Superficie commerciale: 113 mq (circa 90 mq calpestabili) - Scoperto privato: 450 mq di giardino curato �️ Gli Spazi Interni: Comfort e Calore Gli ambienti sono distribuiti in modo funzionale e moderno, con un tocco di calore tradizionale: - Zona Giorno: Un luminoso open-space che unisce cucina e soggiorno. Il cuore della zona living è arricchito da un camino a legna con inserto, ideale per riscaldare l'atmosfera nelle serate invernali con la massima efficienza. - Zona Notte: Una spaziosa camera matrimoniale e una confortevole cameretta. - Bagno: Un ambiente generoso dotato di vasca da bagno. - Servizi: Comoda lavanderia e una piacevole veranda per godersi il relax in ogni stagione. �️ Tecnologia e Risparmio Energetico (Lavori 2022-2023) La casa garantisce bollette bassissime e un comfort abitativo eccellente grazie a dotazioni di alto livello: - Isolamento: Cappotto termico da 16 cm in lana di roccia e coibentazione sottotetto con materassini da 10 cm. - Stop Umidità: Eseguito taglio chimico su tutti i muri perimetrali contro l'umidità da risalita. - Impianti: Caldaia a condensazione di ultima generazione con controllo remoto e termovalvole su tutti i radiatori. - Sicurezza: Porta d'ingresso in alluminio coibentata, sistema di allarme e impianto di videosorveglianza esterno. � Esterni e Accessori Il giardino di 450 mq offre lo spazio ideale per la vita all'aria aperta, arricchito da: - Una pratica casetta in legno per ricovero attrezzi. - Un camino esterno perfetto per barbecue estivi. - Tutto in condizioni eccellenti e manutenzione impeccabile. Una soluzione pronta da abitare, curata nei dettagli e perfetta per chi desidera vivere in un contesto sereno, a contatto con la natura, senza rinunciare a comfort ed efficienza energetica. Contattaci per fissare una visita e scoprire la tua prossima casa nel Delta! ADRIA SERVIZI II° n. 106, Adria (RO).