Palazzo - Edificio in vendita a Falcade - Pian della Sussistenza, 1750 mq

Rif. V5374 - In una delle posizioni più esclusive delle Dolomiti patrimonio UNESCO, a Pian della Sussistenza (1.850 m s.l.m.), alle porte del Passo Valles e direttamente affacciata sulle piste della Ski Area San Pellegrino - Dolomiti Superski, proponiamo in vendita un'importante struttura ricettiva e ristorativa immersa in uno scenario naturalistico di rara bellezza.

La proprietà gode di una posizione strategica tra Veneto e Trentino, lungo l'arteria che collega Val Biois e Agordino con Val di Fiemme e Primiero, garantendo elevata visibilità e costante flusso turistico durante tutto l'anno. Il contesto è impreziosito da spettacolari panorami su Pale di San Martino, gruppo del Focobon, Monte Civetta e Monte Pelmo. Nelle vicinanze si trovano inoltre il Passo San Pellegrino, il Parco Naturale di Paneveggio e numerosi percorsi escursionistici e cicloturistici.

L'immobile, realizzato nel 1982, si presenta come un complesso turistico-ricettivo con interessanti prospettive di valorizzazione sia in ambito alberghiero sia immobiliare. La presenza di ampio parcheggio adiacente, accesso diretto agli impianti sciistici e vicinanza ad un residence composto da 65 appartamenti contribuisce ad ampliare significativamente il bacino di utenza della struttura.

La proprietà di circa 1.750 mq comprende ampi spazi, così suddivisi:
- al piano terra ristorante, bar, cucina, ampia terrazza pavimentata;
- al piano primo 10 camere, 7 bagni;
- al piano secondo piccola mansarda con bagno;
- al piano seminterrato birreria, ski room, vari locali di servizio quali magazzini, lavanderia, bagni, centrale termica;
- al piano interrato area benessere con sauna e bagno turco, palestra e servizi.

La struttura, grazie alla sua configurazione e alla posizione "ski-in/ski-out", rappresenta una soluzione ideale per attività ricettive stagionali, gestione alberghiera, ristorazione, eventi privati e aziendali o investimenti turistici a reddito.

Per la valorizzazione dell'immobile sono previsti interventi di riqualificazione che potranno incrementare ulteriormente l'attrattività dell'investimento: il contesto normativo e urbanistico della zona apre interessanti prospettive di sviluppo, favorendo una moderna reinterpretazione della struttura con formule ricettive innovative e una maggiore flessibilità d'uso.

Una proposta unica nel panorama delle Dolomiti, capace di coniugare posizione, visibilità, accesso diretto agli impianti sciistici e rilevanti potenzialità di sviluppo futuro.

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