Rustico - Casale in vendita a Arignano - Via Antonio Robiola, 33, 260 mq

Situato nel centro di Arignano, questo affascinante cascinale risalente ai primi del Novecento è il risultato del frazionamento dell’originario fabbricato in due unità abitative distinte e indipendenti.
L’immobile conserva il fascino delle costruzioni rurali di un tempo e si inserisce in un contesto caratteristico, nel quale sono ancora riconoscibili i tratti distintivi dell’architettura tradizionale.

La proprietà, posta in posizione riservata rispetto all’ingresso del complesso, è stata completamente ristrutturata negli anni ’90, con un intervento mirato a recuperare e preservare i caratteri architettonici originali, valorizzando l’identità storica dell’edificio. La ristrutturazione ha consentito di mantenere nel tempo una struttura in buone condizioni, che non necessita, allo stato attuale, di imminenti interventi di rinnovamento.

Libera su tre lati, la casa si sviluppa su quattro livelli, di cui tre fuori terra e uno seminterrato, offrendo ambienti ampi e ben distribuiti.
Il piano terra è composto da un ingresso che conduce alla zona giorno, composta da cucina e soggiorno ampio con camino, una lavanderia e un comodo ripostiglio situato nel sottoscala
il primo piano, raggiungibile tramite una comoda scala interna, ospita due camere da letto, una delle quali dotata di un adiacente locale guardaroba, oltre a un bagno finestrato. Entrambe le camere dispongono di accesso diretto ad un balcone.
Il livello superiore accoglie altre due camere, un locale tecnico e un bagno. Gli ambienti si affacciano su un caratteristico balconcino in legno, che contribuisce al fascino dell’abitazione.
Infine completa la casa al piano seminterrato una grande cantina con volte in mattoni, una parte di essa piastrellata, accessibile sia dall’interno, tramite scala, sia dall’esterno, attraverso la rampa situata in fondo al cortile.

Di fronte all’abitazione si trovano ulteriori fabbricati, costituiti da tettoie e locali ad uso magazzino, per una superficie complessiva di circa 200 m², anch’essi compresi nella vendita.
Questi spazi offrono un’interessante opportunità per chi necessita di ampie superfici accessorie da destinare a rimessa per autovetture, deposito o ricovero di attrezzature e mezzi. Le caratteristiche dei fabbricati potranno inoltre essere valutate per eventuali interventi di recupero o riqualificazione, previa verifica della fattibilità tecnica e urbanistica presso gli enti competenti.

A completare la proprietà è presente un terreno di circa 1.500 m², incluso nel prezzo di vendita e direttamente accessibile dal cortile dell’abitazione. Una dotazione di particolare valore, che offre uno spazio esterno da vivere e valorizzare secondo le proprie esigenze. Una parte del terreno risulta facilmente sfruttabile, prestandosi a molteplici utilizzi compatibili con le caratteristiche dell’area, come la realizzazione di un orto, la cura di un giardino o la creazione di uno spazio dedicato al relax e al tempo libero, previa verifica delle eventuali limitazioni applicabili.

La proprietà infine offre inoltre la possibilità di acquistare separatamente un terreno, situato a breve distanza, che si estende per circa 2.700 m² ed è completamente pianeggiante.

Questa soluzione si distingue per il carattere autentico, il recupero dei dettagli architettonici d’epoca e la distribuzione degli ambienti su più livelli. La presenza dei fabbricati accessori e la possibilità di acquistare ulteriori terreni ne ampliano ulteriormente le potenzialità, rendendola interessante per chi cerca una casa di carattere con spazi aggiuntivi da personalizzare secondo le proprie esigenze.