Appartamento in vendita a Meldola - Via Gorizia 1/b, 112 mq

Rif: cp255 - MELDOLA – VIA GORIZIA
PORZIONE DI CASA DI 112 MQ CON 2 CAMERE, 2 BAGNI, AMPIO GIARDINO PRIVATO E GARAGE – CLASSE ENERGETICA C

Proponiamo in vendita a Meldola, in Via Gorizia, una porzione di casa di **112 mq abitabili**, distribuita su due livelli, con una disposizione degli ambienti funzionale e ben organizzata.

Al **piano terra** troviamo un'ampia e luminosa zona giorno, composta da una spaziosa sala e da una cucina separata, ideale per chi desidera mantenere distinti gli ambienti dedicati alla convivialità e alla preparazione dei pasti.

Al **piano superiore** si sviluppa la zona notte, composta da **due camere da letto e due bagni**, una distribuzione particolarmente pratica per la gestione della quotidianità e delle esigenze familiari.

La proprietà è completata da un **ampio giardino privato** e da un **garage di 17 mq**.

L'immobile si distingue per i numerosi interventi di miglioramento realizzati nel corso degli anni, che hanno interessato gli impianti, gli infissi, le finiture interne e le dotazioni tecnologiche, con particolare attenzione al comfort abitativo e alla qualità dei materiali.

IMPIANTI E COMFORT ABITATIVO

Uno dei principali punti di forza della proprietà è il sistema di climatizzazione e riscaldamento:

- Riscaldamento a pavimento alimentato da pompa di calore Mitsubishi Ecodan, modello top di gamma, installata nel 2019.
- Cinque termostati indipendenti per la regolazione della temperatura nelle camere, nella sala e nei bagni.
- Manutenzione della pompa di calore effettuata a settembre 2026.
- Climatizzazione Samsung WindFree Trial Split, con tre unità interne, utilizzabile sia per il riscaldamento invernale sia per il raffrescamento estivo.

ABITAZIONE COMPLETAMENTE ELETTRICA – SENZA GAS METANO

L'abitazione è completamente priva di fornitura di gas metano. Tutti i principali servizi domestici sono alimentati elettricamente.

La fornitura elettrica comprende:
- Riscaldamento a pavimento tramite pompa di calore.
- Climatizzazione estiva e invernale.
- Produzione di acqua calda sanitaria (ACS).
- Lavatrice e asciugatrice.
- Piano cottura a induzione, frigorifero, forno e lavastoviglie.
- Illuminazione generale.

Un'unica fornitura elettrica per la gestione dell'intera abitazione, senza necessità di gas metano.

FINITURE E MIGLIORIE REALIZZATE:

**CUCINA – 2019**

- Cucina Scavolini.
- Frigorifero LG in classe energetica A+++, compreso nella vendita.
- Piano cottura a induzione, forno e lavastoviglie Bosch.
- Porta scorrevole in vetro dello spessore di 1 cm per separare la cucina dalla zona giorno.

**INFISSI E SERRAMENTI – 2019**
- Finestre in legno di rovere con doppi vetri, fornite da Giemme.
- Inferriate di sicurezza e zanzariere.
- Porte interne a doppia bugna.
- Porta d'ingresso blindata.

**SCALA INTERNA – 2019**
- Scala aperta di design in pregiato legno di rovere, fornita da Rintal.

**TRAVI E TAVELLE A VISTA – 2019**
- Elementi interamente in legno, sottop