Casa indipendente in vendita a Calcinato - Via San Vincenzo, 37, 349 mq

Nel cuore del centro storico di Calcinato (BS), in Strada San Vincenzo n. 37, proponiamo in vendita esclusiva un intero complesso immobiliare cielo-terra con corte interna privata. La soluzione rappresenta un'opportunità di investimento patrimoniale 'chiavi in mano', ideale per acquirenti alla ricerca di un flusso di cassa costante, sicuro, verificabile e operativo fin dal giorno dell'atto notarile.
• Consistenza e Distribuzione: Il fabbricato si compone di 5 appartamenti monolocali termoautonomi sviluppati attorno a una riservata e accogliente corte interna comune, ideale per garantire la massima privacy e tranquillità ai residenti.
• Pertinenze Esclusive: 2 autorimesse singole (box auto C/6) abbinate specificamente a due degli appartamenti, elemento di forte valore aggiunto e facilità locativa.
• Stato Manutentivo Eccellente: Fabbricato interamente ristrutturato con serramenti in PVC ad alto isolamento termico e acustico, impianti tecnologici conformi e perfettamente funzionanti, e caldaie autonome di recentissima installazione.
• Zero Oneri Condominiali Complessi: Gestione autonoma senza spese condominiali terze o figure di amministrazione esterna vincolanti.
• Posizione Strategica ad Alto Tasso di Occupazione: Calcinato si colloca in una posizione baricentrica privilegiata, a breve distanza da Desenzano del Garda e dal Lago di Garda (circa 15 minuti), Montichiari e dai principali poli produttivi e logistici della provincia bresciana. Questo garantisce una domanda di locazione stabile, continua e ad altissima rotazione da parte di lavoratori, professionisti e trasfertisti.

AVVISO FONDAMENTALE PER I POTENZIALI ACQUIRENTI
OPERAZIONE ESCLUSIVAMENTE AD USO INVESTIMENTO A REDDITO
L'intero complesso viene venduto totalmente locato con contratti di locazione regolarmente registrati in corso di validità e conduttori referenziati. Tutti gli appartamenti saranno liberi progressivamente ed entro il 2033. L'immobile NON è disponibile per uso abitativo immediato, acquisto prima casa o libero al rogito.