Villa in vendita a Ferrara - Via Norradino Galli, 17, 172 mq

CONA (FE) – PORZIONE DI BIFAMILIARE CON AREA CORTILIVA PRIVATA, GARAGE E CANTINA

A Cona, frazione di Ferrara, proponiamo in vendita una porzione di casa bifamiliare disposta su due livelli, caratterizzata da ambienti spaziosi, una distribuzione interna funzionale e pertinenze esterne in corpo di fabbrica separato.
L'abitazione, realizzata negli anni '70, presenta finiture prevalentemente originali dell'epoca di costruzione e offre interessanti possibilità di ammodernamento e personalizzazione.
DISTRIBUZIONE INTERNA
Al piano terra l'immobile si compone di un ampio soggiorno, cucina abitabile separata e ripostiglio/lavanderia.
Attraverso la scala interna si raggiunge il piano primo, destinato alla zona notte, dove troviamo tre camere da letto di cui due matrimoniali e una doppia, un ulteriore vano utilizzabile come studio o ripostiglio e un bagno (attualmente l'unico bagno della casa con predisposizione al piano terra per un secondo bagno).
La disposizione degli ambienti consente una buona separazione tra zona giorno e zona notte, risultando particolarmente adatta alle esigenze di un nucleo familiare.
PERTINENZE ESTERNE
La proprietà è completata da un'area cortiliva e da un fabbricato accessorio indipendente dall'abitazione, adibito a garage e cantina, utile come spazio per il ricovero di automezzi, attrezzature e deposito.
CARATTERISTICHE E STATO MANUTENTIVO
L'immobile presenta finiture interne risalenti prevalentemente agli anni '70/80, con pavimentazioni e rivestimenti dell'epoca, infissi in legno con vetrocamera e tapparelle in PVC.
Pur necessitando di alcuni interventi di ammodernamento, tra cui l'eventuale realizzazione di un secondo bagno al piano terra, la proprietà è stata interessata da importanti lavori manutentivi.
In particolare, sono stati eseguiti il rifacimento della copertura con posa di nuove tegole in cemento, materassino isolante e guaina, il rifacimento della rete fognaria all'interno dell'area cortiliva e l'installazione di una caldaia a condensazione nel 2026.
PUNTI DI FORZA
La generosa metratura degli ambienti, la presenza di tre camere da letto oltre a uno studio, la cucina abitabile, l'area cortiliva e le pertinenze esterne rendono questa soluzione interessante per famiglie alla ricerca di un'abitazione con spazi ben distribuiti e possibilità di personalizzazione.
Una proprietà che conserva le caratteristiche costruttive e distributive delle abitazioni degli anni '80, con il vantaggio di alcuni interventi manutentivi già realizzati.