Rustico - Casale in vendita a Volterra - Localita' podere Palagio, 52, 300 mq

IN ESCLUSIVA – Casale in pietra con piscina e vista panoramica su Volterra
In una posizione suggestiva sulle colline toscane, proponiamo in esclusiva un affascinante casale in pietra, realizzato nel 2009 sul sedime di una preesistente abitazione rurale toscana. La proprietà si sviluppa su tre livelli per una superficie complessiva di circa 300 m², comprensiva di spazi abitativi e accessori, tra cui autorimessa e locali di servizio.

Circondato da un giardino recintato di circa 6.000 m², il casale si apre su una vista ampia e suggestiva su Volterra e sulla campagna circostante. Il contesto riservato, il verde e la piscina creano un’atmosfera ideale per vivere la quiete della campagna toscana.
Casale in pietra e ambienti principali
La casa accoglie con materiali caldi e dettagli dal carattere tradizionale: murature in pietra, pavimenti in cotto, serramenti in legno e ambienti impreziositi dal camino. La distribuzione su tre livelli offre quattro camere e quattro bagni complessivi, con spazi versatili per la vita quotidiana e l’ospitalità.

Al piano terra si trovano la cucina abitabile, il soggiorno con camino, una camera matrimoniale, una camera doppia utilizzabile anche come studio e un bagno.

Il primo piano ospita la camera padronale di circa 32 m², arricchita da una zona lettura e da una stufa a pellet, una seconda camera matrimoniale e due bagni dedicati. È inoltre presente la predisposizione per un eventuale angolo cottura e per una possibile seconda unità, da verificare sotto il profilo tecnico e urbanistico.

Al livello della piscina, un ampio locale di servizio con cucina attrezzata, caminetto, antibagno, bagno completo e caldaia rende particolarmente agevole vivere gli spazi esterni.
Giardino, piscina e paesaggio
Il giardino recintato si articola in piacevoli aree verdi, con circa 45–50 olivi e cipressi lungo il perimetro. L’esposizione est–ovest e i diversi patii permettono di godere del sole e dell’ombra nei vari momenti della giornata.

La piscina privata di 8 × 4 metri, con profondità variabile da 1,40 a 1,60 metri, è schermata da canneto, cipressi e sempreverdi, in una cornice riservata e immersa nel verde. La zona pranzo esterna, con pergola, barbecue, piano di appoggio e lavandino, invita a condividere piacevoli momenti all’aperto.

Completano gli spazi esterni una tettoia per tre vetture, altri tre posti auto scoperti e due casette in legno per attrezzature e materiali da giardino. L’accesso avviene tramite cancello automatico; l’illuminazione esterna è regolata da comando crepuscolare.
Stato, finiture e dotazioni
Realizzato nel 2009, il casale unisce il fascino dei materiali tradizionali a dotazioni funzionali. La casa è allacciata all’acquedotto di Volterra e dispone di una riserva idrica complessiva di 8.000 litri: un serbatoio interno da 5.000 litri e uno esterno da 3.000 litri, integrato nel pozzo ornamentale.

Il riscaldamento combina tre stufe a pellet, una delle quali collegata ai termosifoni, e pompe di calore nei principali ambienti, utilizzabili anche per il raffrescamento estivo. Due caldaie assicurano la produzione di acqua calda sanitaria; il GPL alimenta l’acqua calda e i piani cottura. La potenza elettrica installata è di 15 kW. È inoltre presente una connessione internet tramite Starlink.

Una residenza di campagna dal carattere autentico, ideale per chi desidera spazi generosi, privacy, piscina e un panorama aperto su Volterra, con la possibilità di valutare anche un progetto di ospitalità.

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