Palazzo - Edificio in vendita a Pognana Lario - Via Matteotti, 74, 350 mq

IMMOBILE DA RISTRUTTURARE COMPLETAMENTE. I rendering e la tavola planimetrica di progetto presenti nell’annuncio sono elaborazioni illustrative e rappresentano esclusivamente una possibile ipotesi di riqualificazione. Non raffigurano lo stato attuale dell’immobile.

A Pognana Lario, sul Lago di Como, proponiamo in vendita una palazzina indipendente con splendida vista lago, di circa 350 mq complessivi, con area esterna di proprietà di circa 300 mq e accessi carrabile e pedonale.

L’edificio si sviluppa su tre livelli principali, oltre al sottotetto, e dispone di un’ampia autorimessa e di una terrazza: spazi che offrono interessanti possibilità di personalizzazione attraverso un intervento di ristrutturazione integrale.

DISTRIBUZIONE ATTUALE

• Piano terra: unità di circa 85 mq composta da ingresso con atrio, quattro locali, disimpegno e due bagni; vano scala di circa 11 mq, centrale termica di circa 8 mq e autorimessa di circa 46 mq.

• Piano primo: unità di circa 85 mq con ingresso, soggiorno, cucina, disimpegno, bagno, due camere e locale studio/armadio; balcone di circa 3 mq e ampia terrazza di circa 46 mq.

• Piano secondo: unità di circa 85 mq con ingresso, soggiorno, cucina, disimpegno, bagno, due camere e locale studio/armadio; balcone di circa 3 mq.

• Sottotetto: circa 85 mq, indicato nella documentazione come agibile ma non abitabile, con altezza minima di 1,10 m e massima di 2,20 m, accessibile tramite botola dal secondo piano.

UN’IPOTESI DI VALORIZZAZIONE

I rendering propongono una possibile trasformazione in un piccolo boutique hotel, con spazi di accoglienza, camere e terrazza per le colazioni, mantenendo l’autorimessa.

Si tratta esclusivamente di uno studio concettuale: la destinazione ricettiva, il numero di camere, la distribuzione interna e gli interventi rappresentati non sono da intendersi come approvati o già autorizzati. La loro realizzabilità dovrà essere verificata da tecnici incaricati, sulla base del rilievo e delle necessarie verifiche urbanistiche, edilizie, strutturali e impiantistiche.

La vendita riguarda l’immobile nello stato attuale, da ristrutturare completamente. Il prezzo indicato si riferisce all’immobile e non comprende i lavori, gli arredi o le sistemazioni illustrati nei rendering.

DATI PRINCIPALI

• Superficie complessiva indicativa: circa 350 mq.
• Area esterna di proprietà: circa 300 mq.
• Autorimessa: circa 46 mq.
• Terrazza: circa 46 mq.
• Riscaldamento autonomo a gas metano, come da scheda.
• Disponibilità: immediata.
• Classe energetica riportata: G per piano terra e primo, indice 564,54 kWh/mq; G per piano secondo, indice 354,66 kWh/mq.

Superfici indicative, come riportate nella documentazione disponibile.

DIDASCALIA DA ASSOCIARE AI RENDERING

RENDERING ILLUSTRATIVO – POTESI DI RISTRUTTURAZIONE NON APPROVATA. L’IMMOBILE È ATTUALMENTE DA RISTRUTTURARE COMPLETAMENTE. LAVORI E ARREDI NON INCLUSI NEL PREZZO.