Villa in vendita a Città di Castello, 584 mq

Villa in vendita a Città di Castello con 6 camere da letto, 7 bagni e un ampio giardino privato
In una delle zone residenziali più affascinanti di Città di Castello, dove sorgono numerose ville caratteristiche, proponiamo in vendita questa spaziosa villa indipendente di circa 584 m². L'immobile è situato in una posizione panoramica affacciata sul verdeggiante parco di Montesca e, grazie al suo orientamento a sud e a ovest, gode di abbondante luce naturale durante tutta la giornata e di splendidi tramonti.

La villa si sviluppa su tre livelli fuori terra, integrati da una spaziosa cantina interrata, e sorge su un terreno privato di circa 2.500 m². La combinazione di dimensioni generose, disposizione flessibile e due ingressi separati rende questa proprietà particolarmente adatta a soddisfare un'ampia gamma di esigenze abitative.

**Una villa spaziosa con un grande potenziale
La villa comprende attualmente un totale di sei camere da letto, di cui due singole, e sette bagni, compreso un bagno per gli ospiti. Alcuni bagni sono completamente arredati, mentre altri due sono già stati predisposti con gli allacciamenti necessari e richiedono solo la posa delle piastrelle e l'installazione dei sanitari.

Il piano terra costituisce una zona abitativa indipendente con giardino privato e ingressi separati per pedoni e veicoli. Questo piano è già registrato nel catasto come unità abitativa separata e può essere utilizzato indipendentemente dal piano superiore.

Il primo piano costituisce il secondo livello abitativo e presenta una disposizione spaziosa con servizi igienici propri.

Il piano mansardato soprastante presenta finiture di altissima qualità e comprende tre stanze, tra cui due camere matrimoniali e uno studio. Quest'ultima stanza potrebbe anche essere trasformata in una cucina, se necessario. Inoltre, questo piano dispone di una terrazza chiusa.
**Interessante potenziale per la creazione di più unità abitative

Una caratteristica distintiva di questa villa è l'attuale suddivisione catastale orizzontale in due unità separate. Inoltre, il primo piano e la mansarda potrebbero prestarsi a un'ulteriore suddivisione, consentendo la creazione di diversi spazi abitativi indipendenti in totale.

I due ingressi sono situati sui lati opposti del lotto. Ciò consente alle diverse unità abitative di avere un proprio ingresso e un elevato grado di privacy. Anche le forniture idriche ed elettriche possono essere rese indipendenti con un intervento relativamente semplice. L'impianto di riscaldamento è già suddiviso per piano.

Ciò rende la villa una prospettiva allettante, ad esempio, per una famiglia numerosa, per diverse generazioni che desiderano vivere vicine tra loro, o per acquirenti alla ricerca di una combinazione tra abitazione propria e casa per gli ospiti o immobile da affittare.

**Terreno privato, possibilità di realizzare una piscina e un parcheggio

La villa è circondata da un ampio terreno privato di circa 2.500 m². Il giardino offre ampio spazio per Classe Energetica: D