Casa indipendente in vendita a Ferrara - Via Pelosa, 20, 1100 mq

Ferrara, Via Pelosa
Fienile ristrutturato attualmente a reddito ad uso ristorante, con casa colonica.
Parco di 5.000 mq e Struttura Esterna
Superficie Fabbricati: 1.100 mq totali
Struttura Coperta Estiva: 180 mq
Area Cortiliva / Parco: 5.000 mq circa

In Via Pelosa, in posizione strategica e riservata alle porte di Ferrara, proponiamo in vendita un'esclusiva opportunità d'investimento
un intero complesso immobiliare immerso in un parco privato di circa 5.000 mq.
La proprietà si compone di due fabbricati indipendenti (casa colonica e fienile dedicata a ristorante per complessivi 1.100 mq di superficie utile lorda, oltre a un'ampia struttura coperta di 180 mq.

Caratteristiche degli Immobili:

1. Fabbricato Ex Fienile Destinazione Ristorante (765 mq)
Stato: Ristrutturato integralmente da vecchio fienile, sviluppato su due livelli, con successivi ampliamenti funzionali per i locali di servizio.
Impianti: Impiantistica a norma e perfettamente funzionante.
Dehor / Spazio Esterno: Completato da una struttura coperta di 180 mq ideale per pranzi ed eventi estivi all'aperto.
Redditività: Attualmente locato con una rendita annua lorda del 10% sul prezzo richiesto.

2. Casa Colonica / Fabbricato Rurale (345 mq)
Stato: Interamente da ristrutturare, su due piani, con ampie potenzialità di personalizzazione o cambio d'uso.
Piano Rialzato: Appartamento composto da ingresso, cucinotto, soggiorno, 1 camera matrimoniale e bagno.
Piano Terra (Servizi): Ambienti adibiti a deposito materiali a servizio del ristorante.
Primo Piano: Spazio al grezzo con struttura del tetto da rivedere.

Punti di Forza per l'Investitore
Rendimento Immediato del 10%: A fronte dell'investimento, il canone annuo assicura un rientro economico immediato ed elevato.
Potenziale di Sviluppo: La casa colonica, da ristrutturare, offre l'opportunità di ricavare più unità abitative, una struttura ricettiva/B&B a supporto dell'attività o ulteriori spazi commerciali.
Area Esterna Operativa: Il parco di 5.000 mq unito alla struttura coperta di 180 mq rende il complesso perfetto per eventi, cerimonie, grandi flussi di clientela e ampio parcheggio privato.
Contattaci senza impegno per ottenere maggiori informazioni o per prenotare una visita per questo immobile - - Via Spadari 29 Ferrara-
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