Villa in vendita a Nettuno - Via Granieri, 56, 739 mq

Proponiamo in vendita una villa unifamiliare di generosa metratura, circondata da un lotto di terreno di circa 3.500 mq.
L'immobile si sviluppa su più livelli e, attualmente, risulta suddiviso in due unità abitative indipendenti, con la possibilità di essere vissuto come un'unica grande residenza oppure mantenuto nella configurazione attuale, ideale anche per due nuclei familiari.
Al piano terra troviamo un Bed & Breakfast tuttora attivo e funzionante, rappresentando un'interessante opportunità per chi desidera affiancare alla propria abitazione un'attività ricettiva già operativa e potenzialmente produttiva di reddito.
La struttura è composta da: ingresso, cucina abitabile a disposizione degli ospiti, disimpegno, tre camere da letto, tutte dotate di climatizzatori caldo/freddo e bagno privato, ulteriore bagno comune a servizio della clientela e locale ripostiglio.

Tramite comode scale si raggiunge il primo piano dove si sviluppa la seconda unità abitativa, caratterizzata da ambienti ampi e ben distribuiti. La composizione interna prevede ingresso, cucina abitabile con porta-finestra e accesso diretto al balcone a livello, ampio e luminoso soggiorno impreziosito da un termo-camino, due bagni entrambi finestrati, tre camere da letto, tutte dotate di climatizzatori caldo/freddo, locale ripostiglio.
A completamento della proprietà troviamo un lastrico solare calpestabile, posto a copertura dell'edificio, che offre un ulteriore spazio esterno da sfruttare secondo le proprie esigenze.

La proprietà dispone inoltre di un ampio locale al piano terra adibito a rimessa, con possibilità di parcheggiare comodamente fino a quattro autovetture, una dependance dotata di bagno e locale lavanderia ed un ampio piazzale d'ingresso che consente di disporre di diversi ulteriori posti auto.
L'immobile è abitabile sin da subito e si presenta completo di numerose dotazioni:
-Cancello elettrico;
-Impianto d'allarme presente in tutte le zone;
-Connessione in fibra ottica;
-Bombolone GPL interrato, con predisposizione per l'allaccio diretto al gas metano;
-Termo-camino che alimenta entrambi i piani;
-Stufa a pellet;
-Climatizzatori caldo/freddo in tutte le camere;
-Caldaia autonoma;
-Pozzo artesiano.
Un ulteriore elemento distintivo è rappresentato dalla particolare tecnica costruttiva: l'edificio è stato realizzato con un'intercapedine di circa 40 cm, una caratteristica che contribuisce a mantenere gli ambienti perfettamente asciutti.

Per informazioni e visite:
Dal 1979
Sede Anzio Lavinio (RM) – Piazza del Consorzio n. 8
Sede Nettuno (RM) – Via della Vittoria n. 23