Rustico - Casale in vendita a Rosignano Marittimo - Strada Provinciale del Chiappino, 300 mq

VILLA INDIPENDENTE CON 4 ETTARI DI TERRENO, AMPI SPAZI E VISTA SULLE COLLINE
Castelnuovo della Misericordia | A soli 10 minuti dal mare di Castiglioncello
In un suggestivo contesto collinare, immersa nella quiete della campagna toscana, proponiamo in vendita una villa indipendente di circa 300 mq, circondata da 4 ettari di terreno privato, ideale per chi desidera vivere nella tranquillità senza rinunciare alla comodità dei servizi.
SPAZI INTERNI E COMFORT
La villa si sviluppa su due livelli.
Al piano terra, l’ingresso conduce a un ampio soggiorno con camino, affiancato da una seconda zona living e da una luminosa cucina abitabile. Completano il piano un bagno finestrato, locali di servizio e un interessante locale C/2 di circa 43 mq, ideale come sala hobby, palestra, o spazio dedicato al tempo libero.
L’ampio portico, affacciato sul verde, è perfetto per pranzi all’aperto e piacevoli momenti di relax.
Al piano superiore si trova la zona notte, composta da quattro spaziose camere matrimoniali e tre bagni, con possibilità di realizzarne un quarto. Due camere hanno accesso diretto a una terrazza panoramica, dalla quale godere di una splendida vista aperta sulle colline e sul terreno di proprietà.
DOTAZIONI E POTENZIALITÀ
La villa si presenta in buone condizioni generali e dispone di infissi nuovi in PVC impianto fotovoltaico con 16 pannelli integrati sul tetto. Sono necessari alcuni interventi di ammodernamento, in particolare sulla facciata.
La distribuzione degli ambienti consente di valutare il frazionamento in due unità abitative indipendenti, una soluzione interessante per due nuclei familiari o per chi desidera coniugare abitazione e attività ricettiva, previa verifica dei requisiti urbanistici e autorizzativi.
Completano la proprietà diversi annessi in muratura adibiti a ricovero animali, magazzino e ricovero attrezzi, con resede esclusivo.
4 ETTARI DI TERRENO: NATURA, PRIVACY E LIBERTÀ
Il terreno, di circa 40.000 mq, comprende seminativi, vigneto, bosco ceduo e pascolo cespugliato. Un ambiente variegato e ben esposto, che offre privacy, ampi spazi esterni e molteplici possibilità di utilizzo, con la possibilità di valutare la realizzazione di una piscina nel rispetto delle normative vigenti.
Una proprietà dal carattere autentico, ideale come residenza privata, casa di campagna o progetto da personalizzare secondo le proprie esigenze.
La tranquillità delle colline toscane, gli ampi spazi e il mare a pochi minuti: un’opportunità da scoprire.
RIF. T 06