Appartamento in vendita a Nettuno - Piazza Guglielmo Marconi, 1, 87 mq

La casa al mare che si ripaga da sola: appartamento con due Luxury Suite a reddito in un palazzo del Seicento, già corte del Principe Borghese
Nel centro storico di Nettuno, in posizione privilegiata rispetto al porto, al Borgo medievale e alle spiagge, proponiamo in vendita un appartamento di 87 mq catastali al secondo piano di un palazzo storico del Seicento, già corte del Principe Borghese. Vi si accede dalla scala della torre del palazzo.
Completamente ristrutturato, unisce il fascino dell'edificio d'epoca, murature originali in pietra a vista, soffitti con travi lignee alti oltre 4 metri, finestre alte e luminose, al comfort e al design di un boutique hotel. L'altezza dei soffitti è sfruttata con soppalchi, che aggiungono spazio e carattere agli ambienti.
Il palazzo porta con sé anche la storia recente della città: colpito dai bombardamenti durante la guerra, è rinato, e proprio nel punto più danneggiato si trova oggi la Superior Suite.
Oggi l'appartamento è suddiviso in due Luxury Suite, ciascuna con bagno privato:
Superior Suite ampia camera con ingresso e cabina armadio, salottino, scrittoio e angolo caffè; doppia finestra affacciata sulla piazza. Bagno con grande doccia rivestita in pietra e illuminazione d'atmosfera.
Junior Suite camera con parete originale in pietra retroilluminata, soffitto a travi a vista e soppalco; zona guardaroba e angolo caffè. Bagno con doccia walk-in in pietra e luci LED.
Finiture e dotazioni: bagni moderni con ampia doccia in pietra, pavimenti effetto legno, illuminazione LED di design, testiere imbottite capitonné, arredi di livello alberghiero; Wi-Fi, aria condizionata, Smart TV, minibar e cassaforte.
Reddito dimostrabile e costante. Utilizzate come casa vacanze, le due suite sono operative sul mercato dal 2018 e producono un reddito costante e dimostrabile, con documentazione a disposizione degli acquirenti interessati. Ottima reputazione online: punteggio di 9/10 su Booking.com con oltre 150 recensioni sullo stesso portale. Ad esso si aggiungono altri portali che documentano i feedback dei clienti.
Chiavi in mano. L'immobile viene consegnato completo di arredi e dotazioni: operativo dal giorno del rogito, senza investimenti. Per chi vuole proseguire l'attività, la vendita può comprendere anche il sito, il know-how e l'affiancamento nel passaggio della gestione dei portali, secondo condizioni da concordare.
Oppure come abitazione. Chi preferisce un uso residenziale può ricavare un living con cucina, una camera matrimoniale, due bagni e un soppalco da utilizzare come zona lettura: una casa al mare o un pied-à-terre di grande fascino in pieno centro.
Perché si vende. La vendita nasce da un cambio di progetto di vita, non da difficoltà dell'attività, che funziona molto bene.
La posizione. Ristoranti, caffè e negozi sotto casa; il Borgo medievale, il porto turistico, il Forte Sangallo e la spiaggia si raggiungono a piedi. Collegamento ferroviario diretto con Roma; aeroporto di Ciampino a circa 47 km.