Appartamento in vendita a Canicattini Bagni - Via Vittorio Emanuele III, 240 mq

Appartamento di prestigio in vendita a Canicattini Bagni – Secondo piano di un palazzo con terrazza e garage

Nel cuore di Canicattini Bagni, a pochi chilometri da Siracusa, proponiamo in vendita un elegante e spazioso appartamento situato al secondo piano di un importante palazzo in Via Vittorio Emanuele, caratterizzato da ambienti ampi, finiture di pregio e una distribuzione interna particolarmente versatile.
L'immobile sviluppa una superficie di circa 210 mq e si distingue per il suo stile raffinato, impreziosito da pavimentazioni in marmo, colonne decorative, ampi ambienti e dettagli architettonici eleganti, che conferiscono alla proprietà un carattere signorile.
La soluzione si inserisce all'interno di uno stabile di notevole consistenza, sviluppato su più livelli, che rappresenta un'opportunità interessante anche per chi desidera valutare un investimento immobiliare di più ampie dimensioni.

Una posizione strategica a Canicattini Bagni, vicino a Siracusa
L'immobile si trova in Via Vittorio Emanuele, a Canicattini Bagni, in una posizione centrale e comoda per raggiungere i principali servizi del paese.
Canicattini Bagni è un centro caratteristico della provincia di Siracusa, apprezzato per la tranquillità, il contesto abitativo e la vicinanza alla città aretusea. La posizione permette di vivere in un ambiente meno caotico rispetto al capoluogo, mantenendo comunque un collegamento agevole con Siracusa, i suoi servizi, il centro storico di Ortigia e le principali attrazioni culturali e turistiche del territorio.
La vicinanza alla campagna siciliana e ai suggestivi paesaggi degli Iblei contribuisce inoltre a rendere la zona interessante per chi ricerca una soluzione abitativa dal carattere particolare.

Ambienti interni ampi ed eleganti
L'appartamento si sviluppa su una superficie di circa 210 mq, con una distribuzione degli spazi pensata per garantire comfort e funzionalità.
L'ingresso conduce verso un grande salone di circa 55 mq, uno degli ambienti più rappresentativi della proprietà, caratterizzato da dimensioni generose e finiture eleganti. La presenza di pavimentazioni in marmo e colonne decorative contribuisce a creare un'atmosfera raffinata, ideale per chi desidera un'abitazione dal carattere signorile.
La zona giorno prosegue con una cucina, separata dagli ambienti principali e funzionale alla gestione quotidiana della casa.
Un ampio corridoio distribuisce i diversi ambienti dell'appartamento, creando una naturale separazione tra la zona giorno e quella notte.

Zona notte e servizi
La zona notte è composta da tre camere da letto, di cui una dotata di bagno privato, offrendo una configurazione particolarmente adatta a famiglie numerose o a chi necessita di ambienti dedicati agli ospiti.
Completano la distribuzione interna due ulteriori bagni, una lavanderia e un pratico ripostiglio.
La metratura complessiva e la disposizione degli ambienti permettono di valutare anche differenti soluzioni organizzative, come la realizzazione di uno studio professionale all'interno dell'abitazione, una zona dedicata allo smart working oppure ambienti personalizzati in base alle proprie esigenze.

Finiture di pregio e possibilità di personalizzazione
L'appartamento si presenta completamente ristrutturato, con finiture di livello superiore e una particolare attenzione all'estetica degli ambienti.
Le pavimentazioni in marmo, gli elementi decorativi e l'ampiezza dei locali conferiscono alla proprietà un'impronta elegante e distintiva.
La presenza di due ingressi dal vano scala costituisce inoltre un elemento di particolare interesse, poiché offre la possibilità di valutare una diversa organizzazione degli spazi, anche nell'ottica di un eventuale frazionamento in due unità immobiliari, previa verifica della fattibilità tecnica, urbanistica e catastale.
Questa caratteristica rende l'immobile interessante non soltanto per uso residenziale, ma anche per chi desidera sviluppare un progetto immobiliare con una maggiore flessibilità di utilizzo.

Terrazza e monolocale al piano superiore
A completare la proprietà è presente una terrazza in ottime condizioni, situata al livello superiore dello stabile, insieme a un monolocale con bagno, catastalmente indicato per circa 25 mq.
Questi spazi rappresentano un ulteriore elemento di valore per l'intero edificio e possono essere oggetto di valutazione nell'ambito di un acquisto complessivo dello stabile.

Possibilità di acquisto dell'intero stabile
L'appartamento viene proposto singolarmente, ma rappresenta anche un'opportunità per chi desidera acquistare una parte di un immobile più ampio.
È infatti in vendita l'intero stabile (cod. TTR101-2562), composto da:
Attività commerciale al piano terra;
Garage;
Due appartamenti al primo piano;
Appartamento al secondo piano, oggetto del presente annuncio;
Terrazza con monolocale al livello superiore.
L'acquisto delle altre unità immobiliari è opzionale: sarà...