Rustico - Casale in vendita a Viadanica - Via al Fiume, 85 mq

CASCINA CON TERRENO, ULIVETO E BOSCO A VIADANICA ZONA VALMANE
In vendita cascina con ampio terreno, a pochi minuti dalla piazza principale del paese.
Struttura in muratura, progettata come residenza autonoma e autorizzata per uso abitativo.

PIANO TERRA
: Cucina-soggiorno con camino a legna, ripostiglio, cantina, comodo WC e cortiletto recintato e pavimentato, ideale per pranzi e grigliate.
PRIMO PIANO: 
Due ampie camere matrimoniali, ciascuna con ingresso autonomo dal balcone. Le stanze comunicano tra loro, ma possono essere utilizzate in modo indipendente. Dalle finestre si gode di un panorama aperto e suggestivo.
ACQUE E RISORSE
. Due cisterne: una per le acque piovane della cascina e una nell’uliveto per uso agricolo, irrigazione e eventuale abbeveraggio animali.
Predisposizione per l’allaccio elettrico, mai effettuato; possibile valutare pannelli solari o generatore.

TERRENO E ULIVETO. 
Il terreno si estende per oltre 30.000 mq, tra prato e bosco, e comprende circa 40 ulivi ultratrentennali disposti in 3000 mq. In una buona annata l’uliveto può generare circa 10 quintali di olive.
Dalle olive è possibile ottenere olio extravergine, in quantità variabile secondo annata e lavorazione.
Il terreno è curato e organizzato con sentieri e aree dedicate a orto, raccolta della legna e compost.

ACCESSI E PARCHEGGI
. Accesso tramite due strade private: una pedonale e una carrabile. Dall’accesso carrabile si raggiunge il terreno e, a piedi, la cascina in pochi minuti. Strada carrabile appena cementificata, percorribile e funzionale; il prezzo include il contributo per l’intervento.
Sono disponibili tre aree di parcheggio private. 

BOSCO DESTINATO AL TAGLIO
. La proprietà comprende inoltre circa 19.000 mq di bosco destinato al taglio, accessibile tramite strada e dotato di spazio per il deposito della legna. L’ultimo taglio è avvenuto oltre 15 anni fa, quindi il bosco presenta un buon sviluppo della vegetazione.
Un bosco ceduo può produrre, in media, circa 4-10 tonnellate di legna per ettaro all’anno: su circa 1,9 ettari, un intervallo teorico indicativo di 8-19 tonnellate annue. Se utilizzata per autoconsumo, la legna può contribuire a ridurre le spese di riscaldamento.
Possibili usi alternativi, da valutare nel rispetto delle normative locali e delle eventuali autorizzazioni: apicoltura, caccia, sentieristica, passeggiate e attività ricreative e relax.

A CHI È ADATTA. 
Indicata a chi ha esperienza nella gestione di terreni e boschi e cerca tranquillità e rapporto con la natura. Non adatta a chi cerca una prima casa o villeggiatura con tutte le comodità.

CONDIZIONI DELLA VENDITA. 
Si richiedono acquirenti liquidi e motivati. Vendita al rogito. Solo contatti con interesse concreto; escluse richieste turistiche o di semplice curiosità.

NOTA PER AGRICOLTORI DIRETTI
. Per coltivatori diretti o IAP iscritti alla previdenza agricola, possibili agevolazioni fiscali sull’acquisto dei terreni e esenzione IMU, da verificare con notaio e consulente.