Appartamento in vendita a Milano - Via Giuseppe Candiani, 10, 58 mq

LUMINOSO BILOCALE RISTRUTTURATO – ZONA DERGANO M3
Via G. Candiani 10, Milano
Mq 58 - 2 Locali - 1 Camera - 1 Bagno

RE HOUSE BROKER propone in vndita uno splendido bilocale di 58 mq completamente ristrutturato e climatizzato, situato al 4° piano con ascensore all'interno di un elegante residence referenziato con servizio di portierato e posto bici interno.

**La Zona e i Servizi (Bovisa / PoliMi)**
L'appartamento si trova in Via Candiani 10, nel cuore del dinamico quartiere della Bovisa, una delle zone in maggiore crescita e riqualificazione di Milano, e a pochissimi passi dal Campus Candiani del Politecnico di Milano (Design/Architettura), rendendolo ideale per professionisti, ricercatori o studenti referenziati.
Servizi di prima necessità: Supermercati, farmacie, banche, palestre, bar e ristoranti sono tutti raggiungibili comodamente a piedi in pochi minuti.

**Collegamenti e Mezzi Pubblici**
La posizione è strategica e perfettamente collegata con il resto della città:
- Passante Ferroviario: Stazione di Milano Bovisa-Politecnico a circa 5-7 minuti a piedi (collegamento diretto con Cadorna, Garibaldi, Centro Città e Malpensa Express).
- Metropolitana e mezzi di superficie: a soli 500 metri dalla fermata M3 Dergano, tram 2 e linee autobus 92 e 82 nelle immediate vicinanze per muoversi comodamente verso il centro.

**Caratteristiche dell'Appartamento**
L'immobile si presenta in condizioni impeccabili grazie a una recente e totale ristrutturazione interna. La disposizione degli spazi è funzionale e moderna:
- Zona Giorno: Ampio e luminoso living arredato con un comodo divano letto, ideale per ospitare.
- Cucina: Semi-abitabile, completamente attrezzata.
- Sfogo Esterno: Ampio balcone vivibile, accessibile dalla zona giorno.
- Zona Notte: Confortevole e luminosa camera da letto matrimoniale.
- Bagno: Moderno, dotato di box doccia e lavatrice.
- Comfort aggiuntivi: Impianto di climatizzazione presente e isolamento termico (coibentato) che garantisce un alto risparmio energetico

**Condizioni Economiche**

Classe Energetica: C (ottimo isolamento termico e acustico grazie alla recente coibentazione)

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Valori di redditività creati dal mercato libero immobiliare
Proiezione di redditività affitti brevi variabile annuale 9/13% lordi.
Proiezione di redditività transitoria variabile annuale circa 6% lordi.

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Via Graziano Imperatore, 29
20162 Milano