Appartamento in vendita a Modena - Viale Trento e Trieste, 199 mq

OPEN HOUSE | 13 e 14 NOVEMBRE

Due giornate dedicate alla scoperta di questo appartamento!

Ti aspettiamo venerdì 13 e sabato 14 novembre, dalle ore 10:00 alle ore 14:00, per visitare l'immobile di persona, scoprire tutti i suoi spazi e valutarne le potenzialità.

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Residenza Lyra con vista sulla città

Nelle immediate vicinanze del centro storico e fuori dalla ZTL, proponiamo un ampio quadrilocale completamente ristrutturato, situato al quinto piano di un contesto signorile servito da due ascensori. L’altezza del piano, la presenza di numerosi balconi e gli affacci su Largo Garibaldi e sulla Ghirlandina rendono Residenza Lyra particolarmente luminosa, panoramica e ricca di fascino.
Residenza Lyra
L’abitazione si apre su un doppio salone con balcone affacciato su Largo Garibaldi e comprende tre camere matrimoniali, tutte dotate di balcone, e due bagni. La camera padronale dispone inoltre di cabina armadio e bagno privato. La distribuzione della zona giorno permette di realizzare una quarta camera oppure uno studio. Gli interni sono caratterizzati dal parquet presente in tutto l’appartamento e dai rivestimenti dei bagni in ceramica Mirage; la dotazione comprende inoltre riscaldamento centralizzato e predisposizione per l’aria condizionata. Completano la proprietà due cantine. Con trattativa riservata è possibile acquistare un garage al piano seminterrato, con ingresso largo 235 cm e alto circa 175 cm, larghezza interna di 258 cm e lunghezza di 435 cm.

L’immobile è libero subito.

Location
La posizione consente di vivere nelle immediate vicinanze del centro storico senza ricadere all’interno della ZTL. Dal balcone principale lo sguardo si apre sulla fontana del Graziosi, con la Ghirlandina sullo sfondo, offrendo una prospettiva suggestiva e uno degli elementi più caratterizzanti della residenza.

La distribuzione interna rappresenta uno dei maggiori punti di forza dell'immobile. Grazie al doppio accesso già esistente, è infatti possibile ricavare una zona indipendente composta da soggiorno con angolo cottura, bagno e ambiente notte, ideale come:

- appartamento per un figlio già autonomo
- soluzione per un genitore anziano da avere vicino ma con la propria privacy
- spazio dedicato a badante o collaboratore domestico
- studio professionale collegato all'abitazione
- area ospiti completamente indipendente

La suddivisione può essere realizzata mantenendo una porta di collegamento interna tra i due ambienti, consentendo di utilizzare gli spazi sia come unica prestigiosa abitazione sia come residenza con dependance privata.

Si precisa che la proprietà rimane un'unica unità immobiliare: gli impianti restano comuni e non è prevista la vendita separata delle due porzioni.

METRATURA COMMERCIALE
APPARTAMENTO 199 MQ
GARAGE 12
CANTINA 11.5

Le immagini arredate sono state elaborate tramite intelligenza artificiale con finalità illustrative, mantenendo coerenza e proporzioni rispetto agli spazi reali.

Per informazioni e visite