Attico - Mansarda in vendita a Sirmione - Via San Francesco 7, 127 mq

Nel cuore dei servizi di Sirmione, a Colombare, in una delle posizioni più interessanti e strategiche di Sirmione, in una via dell'incrocio che conduce alla rinomata penisola, proponiamo un elegante attico al secondo ed ultimo piano, inserito in piccolo contesto immobiliare di sole tre unità abitative e un'attività commerciale sottostanti, senza amministratore di condominio.
L'appartamento, di 142 metri quadrati commerciali, è composto da ampia zona living con cucina, due camere da letto, un bagno e zona lavanderia esterna. Esso è stato oggetto di un'importante ristrutturazione nell'anno 2025 che ha riguardato la sostituzione degli impianti elettrici, idraulici e la pavimentazione interna ed esterna.
Particolare attenzione è stata dedicata al comfort abitativo ed alle dotazioni tecnologiche. Sono presenti, infatti il riscaldamento a pavimento, tende tecniche motorizzate a zip su ognuna delle quattro vetrate che si affacciano sul terrazzo comandabili elettricamente, illuminazione a led dimmerabile in ogni ambiente interno ed esterno, predisposizione impianto allarme.
Il tratto distintivo di questa proprietà è senza dubbio la magnifica terrazza di circa 80 mq, che circonda completamente l'appartamento sui suoi quattro lati.
Questo ambiente è impreziosito dalla prestigiosa pergola bioclimatica di 20 mq di marca KE, regolarmente autorizzata, il cui tetto è dotato di lamelle orientabili e retrattili con movimento elettrico.
La continuità della nuova pavimentazione, identica tra gli ambienti interni ed esterni, crea una piacevole visione amplificata degli spazi, rendendo la terrazza parte integrante dell'abitazione.
La proprietà comprende inoltre: un ampio garage privato di 35 mq e due posti auto esterni condominiali.
È un attico con caratteristiche difficilmente replicabili, dove Posizione, Terrazza e Comfort abitativo costituiscono una combinazione di particolare interesse.