Villa in vendita a Sedriano - Via Don Giovanni Minzoni, 20, 359 mq

propone in vendita esclusiva a Sedriano, in una tranquilla e riservata zona residenziale, un'interessante proprietà indipendente edificata su un lotto complessivo di 1.800 mq.

La soluzione, ideale per due nuclei familiari che desiderano spazi indipendenti (perfetta formula genitori/figli) o di grande interesse per operatori del settore edile, si sviluppa su tre livelli di circa 100 mq ciascuno:

Piano Terra (100 mq) – Servizi: Interamente dedicato agli spazi accessori, ospita due ampi box auto, cantine e due generosi locali lavanderia/bagni tecnici, con comode uscite dirette sul giardino.

Primo Piano (100 mq) – Abitazione: Appartamento con altezze regolari (2,70 m) e ambienti luminosi da personalizzare. Tutti i locali (ad eccezione dei due bagni) hanno accesso diretto a due ampi balconi che corrono lungo l'intero sviluppo dell'edificio.

Secondo Piano (100 mq) – Abitazione speculare: Appartamento con caratteristiche identiche al piano inferiore, impreziosito da un'ottima esposizione e da due balconi longitudinali.

Sottotetto: Spazio accessorio sovrastante ad uso ripostiglio/deposito, accessibile tramite botola, ideale anche come isolamento termico.

Stato dell'immobile e plusvalori tecnici:
La struttura si presenta in condizioni eccellenti: tetto e facciate sono in ottimo stato e non richiedono alcun intervento di manutenzione straordinaria. Il piano terra è prevalentemente in calcestruzzo, mentre gli appartamenti offrono la massima libertà di personalizzazione interna.

Impianti già separati: Il riscaldamento è autonomo con impianti già divisi per le due unità abitative, azzerando i costi e le pratiche di frazionamento.

Serramenti: Infissi in configurazione a doppia finestra (legno all'interno, alluminio all'esterno).

Il Parco Privato e il Lotto Edificabile (Il vero punto di forza):
La villa è immersa in un magnifico parco privato. Dei 1.800 mq complessivi del lotto:
- 1.200 mq rimangono a servizio come splendido giardino piantumato della villa principale.
- 600 mq dispongono di volumetria residua totalmente edificabile.

Questa caratteristica esclusiva apre a due straordinarie opportunità:
1) Soluzione allargata: Edificare una nuova unità indipendente (es. villa singola o bifamiliare) all'interno della proprietà per un terzo nucleo familiare.
2) Valorizzazione economica: Monetizzare fin da subito vendendo o scorporando il lotto edificabile a terzi o imprese, abbattendo drasticamente il costo d'acquisto e finanziando la ristrutturazione degli interni.

Il presente annuncio ha valore puramente indicativo e non costituisce elemento contrattuale.

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