Appartamento in vendita a Roma - Via Angelo Bianchi, 121 mq

Cerchi un appartamento di ampia metratura, con terrazzo e senza spese condominiali, ideale sia come abitazione che come investimento?
Nel cuore di Tor Vergata, in Via Angelo Bianchi, proponiamo in vendita un ampio appartamento di circa 115 mq, situato al primo piano di una palazzina senza ascensore.
L'immobile è composto da comodo salone di circa 30 mq, ampia cucina abitabile, due camere matrimoniali di 16 e 12 mq, doppi servizi e ripostiglio finestrato.
Completano la proprietà due balconi semiperimetrali di circa 10 mq ciascuno e un terrazzo di 30 mq, ideale per trascorrere piacevoli momenti all'aperto.
Infissi in PVC con doppio vetro sostituiti nel 2025.
NESSUNA SPESA CONDOMINIALE FISSA: le sole spese per luce e pulizia delle scale vengono suddivise tra gli appartamenti.
OTTIMO ANCHE PER USO INVESTIMENTO!
Grazie alla vicinanza all'Università e al Policlinico Tor Vergata, l'immobile rappresenta un'interessante opportunità di investimento.
Utilizzando il salone come terza camera, mantenendo la cucina abitabile come ambiente comune, è possibile ricavare 3 camere da locare a circa ciascuna, per un introito potenziale, pari, con un rendimento lordo teorico dell'8,6%.
ULTERIORE POTENZIALITÀ: il salone di circa 30 mq, dotato di due finestre, offre la possibilità di valutare una suddivisione in due camere distinte, arrivando così a 4 camere complessive, previa verifica della fattibilità tecnica e urbanistica.
Ipotizzando lo stesso a stanza, il reddito potenziale salirebbe, pari, con un rendimento lordo teorico dell'11,4%.
I rendimenti sono indicativi, al lordo di imposte, spese ed eventuali periodi di sfitto.
Riferimenti ubicazione:
L’immobile è ubicato ad un km dall’ università di Tor Vergata e PTV raggiungibile a piedi o tramite la linea 047 (Tenuta Torrenova/S. Gaudenzio,), ben collegato con la metro A (Anagnina-Battistini) tramite le linee (046 e 507) e metro C (Pantano-San Giovanni) fermata Torrenova sita a 200 m dall’ immobile ad un passo da tutti i servizi primari offerti dalla zona stessa