Villa in vendita a Pisa - Via Maccatella 42, 45 mq

PISA – INVESTIMENTO GIÀ A REDDITO: INGRESSO INDIPENDENTE, RESEDE PRIVATA E POSTO AUTO

E se potessi acquistare un immobile che produce già, con ingresso indipendente e uno spazio esterno tutto suo?

A Pisa, in Via Maccatella 42, proponiamo in vendita un interessante bilocale di circa 45 mq, con ingresso indipendente, resede privata di circa 20 mq e posto auto interno.

Una soluzione che riunisce caratteristiche particolarmente apprezzate nel mercato immobiliare: dimensioni contenute, spazi funzionali, indipendenza e comodità di parcheggio.

Ma c'è un elemento che la rende particolarmente interessante per chi vuole investire: l'appartamento è già locato e produce un.

UN INVESTIMENTO CON UNA RENDITA GIÀ ATTIVA

Acquistare un appartamento da destinare alla locazione significa spesso dover affrontare una serie di passaggi: sistemare gli ambienti, acquistare l'arredamento, cercare un inquilino e stipulare un contratto.

In questo caso, invece, l'immobile viene venduto già locato, con un contratto in essere fino ad aprile 2029.

Ecco i numeri dell'operazione:
- Rendimento lordo annuo sul prezzo richiesto: 5%
- Scadenza contrattuale indicata: aprile 2029

Un'opportunità da valutare per chi desidera investire nel mercato residenziale pisano, partendo da una situazione locativa già definita.

INGRESSO INDIPENDENTE E RESEDE PRIVATA: DUE PLUS IMPORTANTI

Non tutti i bilocali offrono la stessa indipendenza.

Questa proprietà dispone di un ingresso autonomo e di una resede privata di circa 20 mq, uno spazio esterno da organizzare secondo le proprie esigenze.

Un angolo dove collocare un tavolino, qualche pianta o semplicemente godersi un momento all'aperto.

La presenza di uno spazio esterno privato rappresenta un elemento interessante anche in prospettiva locativa, perché aggiunge vivibilità a un'abitazione di dimensioni contenute.

Completa la proposta un posto auto interno, una comodità concreta per chi vive e si sposta quotidianamente in città.

45 MQ BEN ORGANIZZATI E GIÀ ARREDATI

L'appartamento si sviluppa su due locali, con una distribuzione semplice e funzionale.

Gli ambienti comprendono:
- Soggiorno con cucina attrezzata, uno spazio pratico per la vita quotidiana.
- Camera da letto, separata dalla zona giorno.
- Bagno.
- Resede privata di circa 20 mq.
- Posto auto interno.
- L'abitazione viene venduta arredata e si presenta in condizioni abitative.

Nel 2022 sono stati effettuati interventi di ristrutturazione parziale, mentre la costruzione del fabbricato risale al 1976.

Sono presenti riscaldamento autonomo con radiatori, infissi con doppi vetri ed esposizione nord-sud.

La classe energetica è G.

UNA POSIZIONE COMODA PER LA VITA QUOTIDIANA

Via Maccatella si trova in una zona di Pisa servita da attività commerciali, trasporto pubblico e servizi utili.

Nelle vicinanze si trovano:
- Parco pubblico a circa 1 minuto a piedi.
- Fermata dell'autobus a circa 2 minuti.
- Negozi, alimentari e ristoranti a circa 2 minuti.
- Scuole a circa 4 minuti.

Una posizione pratica per la vita quotidiana, che contribuisce all'interesse della proprietà anche per il mercato delle locazioni residenziali.

UNA RENDITA OGGI, DIVERSE POSSIBILITÀ DOMANI

Un investimento immobiliare va valutato sia per ciò che produce nel presente sia per le caratteristiche che potrà offrire nel futuro.

L'ingresso indipendente, la resede privata e il posto auto sono elementi che distinguono questa proprietà da molti appartamenti della stessa categoria.

Oggi l'immobile produce un.

In futuro, compatibilmente con il contratto di locazione e con la normativa applicabile, sarà possibile valutare la prosecuzione della locazione, un diverso utilizzo oppure un'eventuale rivendita.

Una soluzione rivolta soprattutto a chi cerca un investimento con un orizzonte temporale di medio-lungo periodo e apprezza la presenza di caratteristiche abitative difficili da trovare tutte insieme.

45 mq, ingresso indipendente, resede privata, posto auto di canone annuo.

Un immobile già locato, con un rendimento lordo indicativo del 5% sul prezzo richiesto, in una zona servita della città.

Perché un buon investimento non si valuta soltanto dal prezzo, ma anche dalla rendita e dalle caratteristiche dell'immobile che si acquista.

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