Appartamento in vendita a Bologna - Via della Ferriera, 4, 59 mq

RISTRUTTURATO CON SOPPALCO, CANTINA E VOLENDO POSTO AUTO
Via della Ferriera 4 – Bologna
A pochi passi dall'Ospedale Maggiore, in posizione strategica e ben collegata al centro città, proponiamo in vendita uno splendido appartamento completamente ristrutturato nel 2023, caratterizzato da finiture contemporanee, ambienti accoglienti e soluzioni architettoniche originali.
Situato al secondo piano di un edificio realizzato negli anni 2000, l'immobile presenta una superficie catastale di 54 mq, con spazi organizzati in maniera funzionale.
L'ingresso si apre su una luminosa zona giorno con cucina, mentre la zona notte comprende una camera da letto e un bagno preceduto da antibagno.
Elemento distintivo dell'abitazione è il suggestivo soppalco di circa 12 mq, che valorizza le altezze interne e offre uno spazio aggiuntivo versatile, ideale come studio, zona relax o ambiente multifunzionale.
La ristrutturazione ha interessato anche gli impianti elettrici e idrotermosanitari, corredati dalle relative dichiarazioni di conformità. L'abitazione dispone inoltre di climatizzazione estiva e invernale.
Completano la proprietà una cantina di 9 mq catastali e un posto auto di 13 mq catastali, entrambi situati al secondo piano interrato.
POSIZIONE E POTENZIALITÀ
La vicinanza all'Ospedale Maggiore, ai principali servizi, alle attività commerciali e ai collegamenti cittadini rende questa soluzione particolarmente interessante sia per uso personale sia come investimento immobiliare.
La presenza del soppalco, la recente ristrutturazione e le comode pertinenze conferiscono all'appartamento caratteristiche che lo distinguono dalle tradizionali soluzioni di pari metratura.
Una casa pronta da abitare, ideale per chi cerca comfort, originalità e praticità in una delle zone più servite di Bologna.
CARATTERISTICHE PRINCIPALI
- Secondo piano
- Superficie catastale: 54 mq
- Ristrutturazione completa nel 2023
- Soggiorno con cucina
- Una camera da letto
- Bagno con antibagno
- Soppalco di circa 12 mq (Utilizzabile come studio o cameretta per gli ospiti)
Cantina di 9 mq catastali
Posto auto di 13 mq catastali
Climatizzazione estiva e invernale
Impianti con dichiarazioni di conformità
Classe energetica D – EPgl,nren 214,79 kWh/m² anno
+ POSTO AUTO COPERTO.
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