Villa in vendita a Grottaferrata - Via Anagnina, 161, 451 mq

# GROTTAFERRATA – VILLA DI PRESTIGIO CON PISCINA, DOMOTICA E FOTOVOLTAICO

*TRATTATIVA RISERVATA*

A Grottaferrata, in un contesto residenziale riservato e ben collegato con Roma, proponiamo in vendita una prestigiosa porzione di villa bifamiliare, caratterizzata da ambienti generosi, spazi esterni privati e dotazioni tecnologiche di particolare interesse. La proprietà, oggetto di un continuo programma di rinnovamento con importanti interventi anche tra il 2024 e il 2026, unisce materiali ricercati, comfort e funzionalità.

*SPAZI INTERNI*

Il piano terra accoglie un ampio salone impreziosito da una caratteristica vetrata semicircolare, soggiorno, cucina abitabile con accesso diretto al patio e alla zona pranzo esterna, studio e bagno. Al primo piano si sviluppa la zona notte, composta da tre camere da letto e due bagni, con armadiature su misura, parquet in teak e soffitti dalle suggestive falde inclinate.

Il piano inferiore offre ulteriori ambienti versatili: ampie zone living, locale già adibito a palestra con ingresso indipendente, studio, servizi, giardino d’inverno, riserva vini e spazi di deposito. Completano la proprietà garage, lavanderia e locali tecnici.

*GIARDINO E PISCINA*

Gli spazi esterni, curati nelle pavimentazioni e nell’illuminazione, ospitano patio, forno per pizza, zona barbecue, gazebo e aree conviviali. Protagonista è la grande piscina interrata in cemento armato, dalla scenografica forma a L e capacità di circa 150 m³, con due profondità, trampolino, due zone idromassaggio, fontana massaggiante e illuminazione scenografica.

La piscina è dotata di doppio sistema di filtrazione, controllo automatico del pH, clorazione a sale e reintegro dell’acqua dal pozzo della proprietà. È inoltre presente un collegamento termico tramite scambiatore al termocamino, oltre a rete Wi-Fi dedicata e predisposizione audio esterna.

*DOMOTICA E TECNOLOGIA*

La villa dispone del sistema domotico *BTicino MyHOME* per la gestione dei carichi elettrici, la termoregolazione ambiente per ambiente, l’illuminazione, gli scenari e il citofono, con possibilità di controllo da remoto. Due touch panel multifunzione, al piano terra e al primo piano, permettono il comando centralizzato e fungono anche da postazioni citofoniche.

L’integrazione con *Apple Home* consente di gestire le funzioni compatibili dall’app Casa dei dispositivi Apple. Anche le principali funzioni impiantistiche della piscina sono integrate nella domotica.

Sulle due falde del tetto è installato un impianto fotovoltaico con potenza nominale complessiva dichiarata di *8 kW*.

*FINITURE E SICUREZZA*

Infissi in legno e alluminio con vetri antisfondamento, porte blindate, elementi in legno massello, parquet in teak, armadiature su misura e pavimentazioni esterne selezionate testimoniano l’attenzione riservata alla qualità degli interventi.

Una residenza di carattere, ideale per chi desidera spazi importanti, privacy, comfort e tecnologia nel cuore dei Castelli Romani.

*TRATTATIVA RISERVATA. Informazioni e visite su appuntamento.*