Villa in vendita a Capannoli - Via Brogi, 14, 464 mq

Questa elegante proprietà rappresenta un’autentica espressione di uno stile di vita dove privacy, bellezza del paesaggio si fondono in un’atmosfera di rara suggestione.

La villa è circondata da circa 2,3 ettari di terreno privato, prati, frutteti e bosco, la posizione aperta e soleggiata valorizza ulteriormente la proprietà, offrendo un contesto ideale per chi desidera vivere lontano dal caos, senza rinunciare alla comodità di un accesso agevole tramite strada asfaltata.

L’ingresso si apre su un sontuoso androne, che introduce agli ambienti interni e accompagna alla scoperta di spazi ricchi di fascino e personalità. soffitti a volta, affreschi originali, pavimenti in parquet, camini in pietra.

Il piano terra ospita una raffinata sala da pranzo impreziosita da un camino, una cucina affiancata da un pratico cucinotto e ulteriori saloni, ideali per ricevere ospiti e vivere momenti conviviali in un’atmosfera di grande eleganza. Completa il piano una camera con bagno, per accogliere ospiti o organizzare uno spazio indipendente.
Una bella scala in pietra serena, conduce ai piani superiori.
Al piano ammezzato è stata ricavata una pratica zona lavanderia con bagno di servizio.
Il primo piano è dedicato alla zona notte e offre una distribuzione degli ambienti versatile e articolata: una camera con studio, un ulteriore soggiorno, una seconda camera, una stanza guardaroba, utilizzabile anche come camera, un bagno e una luminosa camera padronale. Spazi che consentono di personalizzare la disposizione secondo le proprie esigenze, con la possibilità di ricavare ambienti dedicati al relax, al lavoro o alla vita familiare. Il terreno circostante offre la possibilità di realizzare una piscina panoramica, per completare un contesto già particolarmente suggestivo e creare un’oasi privata dedicata al relax.

A completare la proprietà troviamo una dependance di circa 80 m², attualmente da ristrutturare, composta da due camere e un bagno, con un ampliamento fino a150mq.

La proprietà, caratterizzata da ambienti generosi e di grande fascino, è stata recentemente valorizzata da interventi di ottimizzazione energetica, tra cui cappotto termico esterno, infissi e persiane e caldaia a condensazione. Interventi che contribuiscono a migliorare il comfort abitativo e l’efficienza energetica, coniugando il carattere della residenza con le esigenze dell’abitare contemporaneo.

Sono inoltre presenti due comodi garage per una superficie di circa 44 m², più posti auto.

La sicurezza è garantita dalla presenza di cancello automatico, impianto di allarme e sistema di videosorveglianza, elementi che assicurano ulteriore tranquillità.

Punti di forza dell'immobile:
- ottima posizione
- ristrutturata
- efficenza energetica

Le linee autobus più vicine sono CAPANNOLI V.VOLTERRANA 20 (170 m) e CAPANNOLI V.VOLTERRANA CONAD (190 m).

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