Villa in vendita a Montalto di Castro - LOCALITA' CACCIATA GRANDE, 550 mq

CASALE CON PISCINA E TRE ETTARI DI TERRENO
ha il piacere di proporre in Esclusiva, una assoluta gemma della Maremma.
Nel cuore di Cacciata Grande, a breve distanza da Pescia e dal borgo di Capalbio, alcune delle località più esclusive e ricercate della zona, proponiamo in vendita un importante casale di campagna immerso nella quiete e nei paesaggi incontaminati della campagna Toscana e Laziale.
La proprietà si trova in una posizione privilegiata, a breve distanza dai borghi e dalle spiagge della Costa d'Argento. Una residenza che coniuga il fascino autentico della campagna Maremmana con la vicinanza al mare e a destinazioni di particolare interesse naturalistico, culturale ed enogastronomico.
Il casale, realizzato nel 2000 e in ottime condizioni manutentive, si sviluppa su due livelli per una superficie interna complessiva di circa 440 mq. La dimora è circondata da un terreno di circa 3 ettari, all'interno del quale si inseriscono un curato giardino mediterraneo, una piscina, un ampio gazebo e diverse aree dedicate alla convivialità e al relax.
La proprietà si distingue per la generosità degli ambienti, la luminosità degli spazi e il rapporto armonioso tra interni ed esterni. Porticati, terrazze e numerosi accessi diretti al giardino permettono di vivere pienamente il contesto naturale durante tutto l'anno, con affacci panoramici che spaziano dalle colline della Maremma fino al mare e al profilo di Capalbio.
LA RESIDENZA
Piano rialzato
Il livello principale ospita l'abitazione padronale, caratterizzata da ambienti accoglienti e da una distribuzione funzionale degli spazi.
L'ingresso conduce a una grande cucina di campagna realizzata su misura, collegata alla sala da pranzo e a un elegante soggiorno impreziosito dalla presenza del camino. La zona notte comprende una spaziosa camera padronale con bagno en suite e due ulteriori camere matrimoniali, servite da un secondo bagno.
Tutti gli ambienti principali godono di un collegamento diretto con gli spazi esterni. Dalla cucina, dalla sala da pranzo e dal soggiorno si accede infatti ai portici coperti e alla grande terrazza panoramica, ideale per pranzi all'aperto, momenti di convivialità e occasioni di relax con vista sulla campagna circostante.
Piano giardino
Il livello inferiore, completamente fuori terra su tre lati e direttamente collegato al giardino, è stato organizzato in tre appartamenti indipendenti ma comunicanti, una soluzione particolarmente interessante per accogliere familiari e ospiti garantendo a ciascuno privacy e autonomia.
La distribuzione comprende:
• Un primo monolocale con zona notte, soggiorno e bagno.
• Un secondo appartamento con soggiorno, kitchenette, tre camere da letto e bagno.
• Un terzo appartamento con kitchenette, camera da letto, bagno e un'ampia family room.
Le unità sono collegate attraverso una scala interna che conduce a un disimpegno comune, mantenendo al contempo una buona indipendenza funzionale.
Completano il livello una camera aggiuntiva con bagno esterno, una stanza multiuso attrezzata con armadiature e una comoda cantina.
La configurazione complessiva rende la proprietà particolarmente versatile: può essere utilizzata come unica grande residenza privata, come dimora per più nuclei familiari oppure come struttura dedicata all'ospitalità di charme.
IL GIARDINO E GLI SPAZI ESTERNI
La proprietà è immersa in circa tre ettari di terreno, con un giardino mediterraneo curato e caratterizzato da prato all'inglese, ulivi e piante ornamentali.
La vegetazione, i vialetti interni e l'illuminazione scenografica contribuiscono a creare un ambiente riservato e suggestivo, valorizzando gli spazi esterni anche nelle ore serali.
Elemento centrale del giardino è la piscina di 15 x 4 metri, con profondità variabile da 1,40 a 2 metri, affiancata da un ampio gazebo e da un locale tecnico dedicato.
Sono inoltre presenti porticati, terrazze e un'area parcheggio coperta da pergolato, con capienza per quattro automobili.
La presenza di numerose aree attrezzate e spazi multifunzionali, tra cui una sala hobby con tavolo da ping pong e una lavanderia, completa una proprietà pensata per essere vissuta in ogni sua parte.
UNA LOCATION PRIVILEGIATA TRA LAZIO E TOSCANA
Cacciata Grande rappresenta uno degli indirizzi più apprezzati di Pescia Romana, grazie alla sua posizione riservata e alla vicinanza ad alcune delle destinazioni più interessanti della costa tirrenica.
Il casale dista circa 90 minuti dal centro di Roma e un'ora dall'aeroporto internazionale Leonardo da Vinci di Fiumicino.
In pochi minuti d'auto si raggiungono le spiagge della Costa d'Argento e il Monte Argentario, con le rinomate località di Porto Ercole, Porto Santo Stefano e la Marina Cala Galera, punto di riferimento per gli appassionati di nautica e per le escursioni verso le isole dell'Arcipelago Toscano.
Nelle immediate vicinanze si trovano inoltre il...