Descrizione

L'edificio in vendita è situato a Pergolese in via Guà, 19 disposto su viabilità secondaria con un accesso pedonale e veicolare alla strada pubblica; situato su un tratto collinare con affaccio sul torrente Rimone, che collega il lago di Toblino al lago di Cavedine. In posizione baricentrica sulla valle dei laghi, con veloce accesso alle Sarche (Madonna di Campiglio, Trento, Riva del Garda).
L'Immobile qui rappresentato è composto da 4 livelli; piano interrato con due ampie cantine con suggestiva volta a botte e garage esistente; piano terra con ampie metrature 140 mq (comprensivi di muratura) e patio esterno di 43 mq; piano primo con superficie di 80 mq e 13 mq di poggiolo (con possibilità di aumento fino a 30 mq di terrazza); piano secondo (sottotetto) con travi a vista da ristrutturare di 140 mq con altezza tali da poter garantire l'edificazione di soppalchi (da 2,50 m sotto gronda a 4,95 m colmo); Attualmente è presente un collegamento verticale interno, da rinnovare o spostare sull'esterno come nei progetti in calce; Le unità immobiliari sono disposte per la maggior parte a SUD con parziali fronti a EST e OVEST; Attualmente l'immobile è da ristrutturale o comunque oggetto di un doveroso intervento di manutenzione straordinaria; in quanto disabitato da tempo; Il progetto preliminare qui parzialmente e per stralci allegato in calce è utile a comprendere il potenziale di trasformazione dell'immobile oggetto di un eventuale compravendita. Si possono infatti realizzare diverse soluzioni abitative (vedi piano PRIMO e piano SECONDO) oppure un B&B (vedi piano TERRA). L'immobile può essere oggetto di intervento di RIQAULIFICAZIONE ENERGETICA, SISMABONUS o di BONUSCASA50% o di altri contributi a fondo perduto da parte della Provincia Autonoma di Trento. Altresì è utile rimarcare che le divisioni interne sono puramente indicative e sono state pensate per dimostrare, come detto in precedenza le potenzialità dell'immobile. I presenti Rendering o elaborazioni grafiche sono state realizzate dall'Arch. Andrea Dario Tomasoni con studio in Serravalle all'Adige (ALA) il quale rimane disponibile a una riformulazione degli stessi in funzione delle esigenze prospettate. Si considerano proposte da Privati, Holding Immobiliari e proposte anche da parte di Agenzie immobiliari. Per il prezzo dell'immobile si possono scegliere due soluzioni che vanno da 240.000€ (una piccola parte di immobile può essere scorporata e venduta a parte) oppure 270.000€ per tutto l'immobile completo, (soluzione migliore). Ringrazio per la fiducia accordatami. Luciano Tavernini