Villa

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Villa in Via G.D’Annunzio – SANREMO - € 275.000
FINALMENTE LA TUA CASA NEL VERDE SU MISURA - Si vende villa panoramica con vista mare e monti da rimettere a nuovo, posta nella prima collina centrale di Sanremo a soli 3 chilometri dal contesto urbano con sbocco diretto alla Chiesa Russa o, in alternativa, a Est-Ovest della città senza lunghe code di traffico. Autobus antistante. Sorge su un terreno di ca. 1.500 mq. il quale beneficia di un VOLUME di 540 mc (180mq. + tetto 40 mq.).
L’intervento consiste prevalentemente in opere interne suddivise in tempi brevi su tre settori frazionando la spesa (p.terra, tetto mansarda, taverna sottostrada) in gran parte non vincolati al preesistente ma adeguandoli alle attuali normative, sia impiantistiche che di isolamento termico finalizzato all’autosufficienza energetica e, col “bonus ristrutturazioni”, al rientro annuale di blocchi di spesa a parziale scomputo dei costi sostenuti senza necessità di ulteriori adeguamenti per mantenerne il valore.
Il Piano terra e il superiore sottotetto mansardato da adibire a ulteriore zona notte (2 camerette e 1 bagno), si affacciano su due grandi terrazzi in continuità panoramica tra interni ed esterni, giardini pensili dove prendere il sole, pranzare e ricevere amici.
Nel terreno sotto-strada è possibile allocare una piscina con annessa palestra, spogliatoio e servizi all’interno della taverna con annesso giardino.
Diversi ulivi secolari e un orto daranno il meglio di olio e ortaggi biologici per la cucina.<hr>Un grande box in c.a. di recente costruzione, compreso nel prezzo, può accogliere quattro macchine (eventualmente un camper) , una cantina e un locale hobby. A ciò si aggiunge un parcheggio esterno, con cancello scorrevole, per due auto e un piccolo locale da adibire a lavanderia con centrale termica.
Il costo di ristrutturazione è stimato in € 150.000. La somma dei due (€. 430 ) è pari al costo di un medio appartamento in città con box o p.a.<hr>Il plusvalore ottenibile a lavoro ultimato ( secondo le direttive green UE presto obbligatorie) è facilmente riscontrabile sui principali network immobiliari e agenzie.<hr>E’ disponibile in loco un layout di progetto che prevede anche un eventuale ampliamento verso valle, un dettaglio delle opere, degli isolamenti termo-acustici, dei rinforzi strutturali e delle facilitazioni. Un’opportunità unica per vivere meglio.