Descrizione

4-LOCALI - 2° E ULTIMO P. - TERMO AUTON. –
DA RISTRUTTURARE – VENDITA DA PRIVATO A PRIVATO
110mq + 12mq balcone + 30mq sottotetto recuperabile

0. LEGGI BENE - DA RISTRUTTURARE con INCENTIVI 50%
validi per 1a e per 2a casa che riducono alla metà le spesa:
- spesa ristrutturazione 50.000-60.000 euro
- con incentivi 50% diventa 25.000-30.000 euro
al momento classe energetica G/ non applicabile
in quanto in previsione dei lavori sono stati rimossi gli impianti

Camere grandi, 2-3 bagni + locale lavanderia,
- a scelta 4 locali come ora, o 3 locali con cucina e sala grandi
- un bagno può essere configurato come privato di una camera
- possibile anche 3 camere ognuna con bagno + sala
- sottotetto di proprietà h 2.13m, possibile altra stanza con scala interna

1. zona navigli semi-CENTRO panoramica,
con negozi e servizi ed a 200 metri a piedi da P.ta Garibaldi,
10 minuti di auto o bus dai parcheggi stazione treni e istituti scientifici,
10 minuti a piedi da istituti universitari del centro,

2. PIANO 2° e ULTIMO ( vano scala ampio con progetto ascensore )

3. BALCONE 11x1.2 metri lato SUD; palazzo di ringhiera del 1940 ex cascina,
il ballatoio è di proprietà dell'appartamento, chiudibile con cancelletto elettrico

4. TERMOAUTONOMO con muri perimetrali doppi con intercapedine

5. MOLTO SILENZIOSO, libero su 3 lati e 4° lato con doppia parete, ultimo piano

6. LUMINOSO DOPPIA ESPOSIZIONE SUD e NORD finestre alte, senza ostacoli davanti

6. PARCHEGGIO IMMEDIATO auto sempre libero davanti casa,
pur essendo a bordo centro storico, dove invece il parcheggio è difficile;
le biciclette hanno spazio nel cortile chiuso e al riparo da pioggia

7. possibile futura edificazione di box e riqualificazione area confinante a sud-ovest

8. VOLUMI AMPI stanze grandi e alte 3,2 m ( + sottotetto di proprietà h=240 ),
spazio per realizzare 2 o 3 bagni, un ripostiglio, scala per il sottotetto

9. copertura del tetto già in origine senza ethernet con certificazione

10. possibilità di acquisto in futuro (da altro proprietario) del trilocale confinante 75mq, anche unificabili

11. BELLO PER VIVERCI e/o PER INVESTIMENTO

> via Cesare Correnti è un'area dei navigli caratteristica e panoramica,
confinante con il centro, in costante riqualificazione negli anni
> spese condominiali molto basse (50e)
> valore rendita catastale bassa, da cui bassa tassazione di possesso
e tassazione di aquisto ridotta pari a 1100e se 1a casa oppure 5150e se 2a casa; spesa rogito notarile 1500e