Descrizione

Palidoro – Passoscuro – Vendesi grande casale di 890 mq con 6,5 ettari di terreno, in posizione panoramica a 5 km dal mare, 3 km dalla Via Aurelia, 15 km da Bracciano, 5 km dalla stazione di Torrimpietra, 30 minuti dall’aeroporto di Fiumicino e 25 minuti da Civitavecchia.

Comprende 12 stanze con bagno + appartamento di 60 mq, con locale ristorante di 360 mq per eventi.

Immobile già adibito ad avviata e redditizia attività ricettiva (guest house) da alcuni anni con quattro camere con bagno, più altre 8 indipendenti con bagno, doccia e angolo cottura.

Alla struttura principale di 640 mq su 3 livelli si accede da un lungo viale di cipressi toscani e ulivi, ed è così suddivisa:

**Struttura principale**
**Piano terra**
Si accede da una grande scala esterna a un ingresso con accesso alla scala per il piano superiore e a un grande salone con termocamino a legna per il riscaldamento di tutta la struttura e condizionatore; sala da pranzo adibita a sala colazioni con condizionatore; grande cucina in stile rustico con penisola, forno per pizza e barbecue; 1 bagno di servizio; ripostiglio ad uso ufficio/reception; portico esterno di circa 80 mq con barbecue.

**Piano primo**
Dalla scala interna si arriva a un ballatoio con ingresso alle 4 grandi camere, tutte con tetto in legno a vista, bagno con doccia, condizionatore e grandi balconi panoramici con vista mare e campagna.
Sullo stesso piano è presente un locale di servizio adibito a lavanderia/ripostiglio. Dal ballatoio si accede a una scala in legno che conduce alla torretta/lucernario, con vista a 360°.

**Seminterrato (360 mq)**
Con accesso da un piazzale di 4.000 mq adibito a parcheggio. Comprende grande cucina con canna fumaria, tre bagni, sala caldaia con impianti tecnici e boiler di accumulo da 600 litri per acqua sanitaria collegato ai pannelli solari, con caldaia a condensazione; ripostiglio. Scala in muratura con porta di sicurezza per accesso al primo piano. Locale con condizionatori.

### **Esterni**
* Piscina di 100 mq con vasca idromassaggio per 12 persone + locale tecnico
* Locale deposito di 20 mq con condizionatore + ampia tettoia/magazzino

### **Ulteriori strutture (tot. 250 mq)**
1. **Appartamento indipendente di 60 mq** con camera da letto, soggiorno con cucina e bagno, tettoia esterna di 40 mq, riscaldamento autonomo e 2 condizionatori.
2. **Struttura di circa 80 mq** suddivisa in tre camere con bagno, doccia, angolo cottura, termoautonome, condizionatore e portico esterno.
3. **Struttura di 110 mq** con 5 camere con bagno e doccia, angolo cottura, portico esterno, termoautonome con condizionatori – **DA COMPLETARE**.

Progetto per campo da padel in corso di approvazione.
Terreno dell’azienda agricola di 65.000 mq con 200 ulivi, 40 piante da frutto, 4.000 mq di orto, strutture in legno con 3 stalle per animali da cortile e 1 per cavalli con paddock di 3.000 mq.

Attrezzature incluse: trattore 60 CV con fresa e trincia, pala JCB con braccio escavatore da 70 q.li.