Villa

NO AGENZIE - SOLO TRATTATIVA PRIVATA

Porzione EST di villetta bifamiliare indipendente, libera su tre lati, realizzata nel 2007, con finiture curate, impiantistica evoluta e ampi spazi interni ed esterni.
L'immobile è in ottimo stato di manutenzione, abitato da unico proprietario e immediatamente disponibile.
Prezzo richiesto: Euro 400.000
Prezzo attuale mq: circa 2298,850 euro, coerente con le caratteristiche tecniche e qualitative dell'immobile e con il contesto residenziale della zona.
La valutazione è supportata da stima professionale e dati di mercato aggiornati, fornibili su richiesta in fase di trattativa.

CARATTERISTICHE GENERALI
- Superficie commerciale: 174 metri quadrati
- Anno di costruzione: 2007
- Esposizione: Est, Sud e Nord
- Classe energetica: D (APE in fase di aggiornamento, potenzialmente migliorabile)
- Nessuna area comune interna al lotto

COMPOSIZIONE INTERNA
Piano Terra (60 metri quadrati):
- Ingresso su soggiorno con zona pranzo
- Cucina abitabile con affaccio sul piazzale a nord
- Bagno finestrato con doccia
- Locale tecnico/lavanderia
- Pavimenti in marmo tecnico
- Scala di raccordo tra piano terra e primo piano in marmo rosa iraniano

Piano Primo (60 metri quadrati):
- Due camere matrimoniali
- Studio o cameretta
- Bagno finestrato con doccia
- Due balconi (nord 4,8 mq - sud 7,2 mq)
- Pavimentazione in marmo tecnico
- Scala di raccordo tra primo piano e mansarda in legno di noce

Piano Mansardato (50 metri quadrati lordi - 30 mq commerciali):
- Open space per zona studio o letto
- Ripostiglio con possibilità di utilizzo come cameretta
- Bagno con vasca idromassaggio
- Pavimento in gres porcellanato
- Altezze: colmo 2 metri e 40, laterali circa 90 centimetri

DOTAZIONI TECNICHE
- Riscaldamento autonomo con regolazione indipendente su ciascun piano
- Climatizzazione presente su tutti i livelli
- Caldaia a condensazione
- Pozzo autonomo con impianto di sollevamento continuo
- Addolcitore e filtro a carboni attivi
- Infissi con vetri blindati e isolamento acustico
- Persiane in alluminio (sostituite nel 2022 al piano primo)
- Impianto di allarme perimetrale esterno (PT e P1)
- Rete LAN autonoma RJ45
- Vano scala illuminato naturalmente da finestrature verticali sul lato est

ESTERNI E PERTINENZE
- Piazzale pavimentato e a ghiaia a nord (80 mq)
- Due posti auto scoperti all’interno della proprietà
- Pergolato in legno con copertura di gelsomino sempreverde sul lato sud
- Siepe in photinia lungo il lato est (19 metri x altezza 2 metri e mezzo)
- Due aiuole ai lati dei cancelli pedonale e carrabile
- Cancello carrabile automatizzato e accesso pedonale indipendente

CONTESTO RESIDENZIALE
- Contesto condominiale orizzontale
- Parti comuni: strada interna, sbarre di accesso automatizzate, parcheggio esterno
- Nessuna area comune interna al lotto

DOCUMENTAZIONE
- Documentazione conforme
- Immobile libero da vincoli
- Pronto per il rogito