Palazzo - Edificio

Relazione di Stima

Perizia di stima sommaria su bene immobile

Edificio sito in via XX Settembre a Mazara del Vallo, facente angolo con la Via dell’Orologio e la Piazza della Repubblica

Premessa

Criterio di stima: stima a valore di mercato

Metodo di stima: la stima del bene immobile è stata attuata attraverso il procedimento di Stima sintetico-comparativa ai fini di risalire al valore a mq di zona , operando con approfondite indagini di mercato, riguardando immobili siti in zone prospicienti al bene in esame. Il valore a mq di zona rilevato è stato successivamente confrontato con le caratteristiche dell’immobile in esame: superficie commerciale totale, stato di manutenzione, qualità estrinseche del bene. La stima a valore di mercato è stata, inoltre, confrontata con i dati dell’ Agenzia del Territorio, rendita catastale, aste tributarie, costo a mq nuovo svalutato secondo normativa.

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Dati tecnici dell’immobile

Immobile: sito in Mazara del Vallo in Via XX Settembre
Dati catastali: immobile distinto al foglio 233, particella 257 sub.1-2-3-4-5-6-7-8,
categoria A4- C1- C6- C2- A1, intestato a Hopps Aurelio
Confini: Via dell’Orologio, Via XX Settembre, Via Marco Penna e con un immobile (Tortorici)
Regolarità edilizia: immobile in possesso di agibilità
Descrizione del Palazzo: Il Palazzo Hopps, situato nel centro storico della città, si affaccia su Piazza della Repubblica. Tra Via dell’Orologio, Via XX Settembre e Via Marco Penna; l’edificio del ‘500 costituito da tre livelli fuori terra è di proprietà della famiglia inglese Hopps.
Al Palazzo Hopps si accede da Via XX Settembre attraverso un androne collegato ad un atrio ampio e luminoso. Al piano terra si susseguono diverse stanze che si affacciano verso sudovest su un giardino privato. Il Palazzo è composto da due unità immobiliari abitative per complessivi 20 vani catastali e da 6 unità immobiliari non abitative.
L’edificio è composto come segue :
• a piano terra copre una superficie complessiva di circa1025 mq, di cui 670 mq di edificato
• sempre al piano terra il giardino è esteso 355 mq. e confina con la Via Marco Penna.
• l’ammezzato esteso 150 mq. , raggiungibile da una scala interna
• il piano primo esteso 535 mq. , raggiungibile da tre scale
• il piano attico di 345 mq di copertura con falde inclinate e 130 mq di terrazzo, raggiungibile da una scala interna
La scala principale in marmo conserva ancora intatta l’antica decorazione a pavimento e il carattere architettonico signorile. L’edificio è costituito da una struttura in muratura portante in conci di tufo squadrati di spessori variabili, mai inferiori a 45 cm. e fino a 120 cm. La luce interna dei vani raggiunge i 5 m. a piano terra e i 3,80 m. a piano primo.
Dal balcone del piano primo si ha il privilegio di partecipare attivamente ai numerosi eventi che si svolgono in Piazza della Repubblica. Dal terrazzo del piano attico il panorama