Rustico - Casale

**ITALIANO**

Nell'entroterra ligure (Rossiglione) a 650m slm, solo 40 minuti dalla costa, in contesto naturale straordinario immerso nel bosco, proponiamo autentico rustico ligure abitabile in buone condizioni con terreno.

**La Proprietà:** Edificio su 3 piani - due abitabili di ~85mq ciascuno più ampia soffitta con accesso indipendente.

- **Piano Terra:** soggiorno con camino, cucina a vista GPL con stufa termocucina, camera da letto, bagno con vasca
- **Primo Piano:** tre camere spaziose, secondo bagno con vasca
- **Riscaldamento:** sistema a legna (termocucina) e caldaia GPL, caloriferi in tutte le stanze
- **Energia:** impianto fotovoltaico 1400W (12m²), collegamento elettrico pubblico, internet disponibile

**Incluso nel prezzo:**

- 1 ettaro con sorgenti acqua potabile (cisterna 3000L fornisce acqua a caduta)
- Piccolo garage rustico separato 20mq
- Mobili e attrezzi da legna

**Terreno disponibile:** 52 ettari totali (3,6 ettari prato aperto + resto bosco castagno) acquistabili a circa 3.000€/ettaro. Quantità negoziabile.

**OFFERTA SPECIALE:** Pacchetto completo casa+terreno **200.000€**

IMU 61€/anno • Vendita diretta senza agenzia • Notaio a scelta

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**ENGLISH**

Authentic habitable Ligurian rustic farmhouse in Rossiglione, 650m altitude, 40 minutes from coast, surrounded by woodland.

**The Property:** Building on 3 floors - two habitable floors ~85m² each plus spacious attic with independent access.

- **Ground Floor:** living room with fireplace, open-plan LPG kitchen with wood cooking stove, bedroom, bathroom with tub
- **First Floor:** three spacious bedrooms, second bathroom with tub
- **Heating:** wood system (cooking stove) and LPG boiler, radiators throughout
- **Energy:** solar photovoltaic 1400W (12m²), public electricity, internet available

**Included in price:**

- 1 hectare with drinking water springs (3000L cistern supplies gravity-fed water)
- Separate small rustic garage 20m²
- Furniture and firewood equipment

**Land available:** 52 total hectares (3.6 hectares open meadow + remainder chestnut woodland) purchasable at ~€3,000/hectare. Quantity negotiable.

**SPECIAL OFFER:** Complete house+land package **€200,000**

Property tax €61/year • Direct sale without agency • Notary of your choice