Villa

Quarrata , zona Santonuovo, nella strada del Chianti Montalbano, vicina ad ogni servizio e a circa 7' in macchina dal casello di Pistoia proponiamo in ESCLUSIVA villa panoramica indipendente libera su 4 lati, la proprietà è delimitata da recinzione in muratura, è dotata di cancello elettrico motorizzato, pozzo privato e riscaldamento a GPL.
La villa circondata da uno splendido e curato giardino di circa 2000mq parte terrazzato, parte lastricato e parte verde in piano ha una superficie di circa 400mq distribuita su tre livelli: piano terra, piano primo e piano mansarda, tutti e 3 i livelli sono dotati di splendidi camini funzionanti e con caldaie indipendenti ad ogni piano.
Accedendo dal grande cancello automatico un viottolo in pietra ci porta ai posti auto nella parte di resede lastricata, si accede alla villa da un grande loggiato, con possibilità di chiusura con infissi per renderlo godibile anche di inverno, dove troviamo un doppio accesso al PIANO TERRA DI CIRCA 132 MQ, da uno si accede alla grande sala da pranzo/soggiorno con cucina abitabile in muratura dove troviamo un primo grande camino con panchetta e un forno a legna per pizza, sempre al piano terra con accesso dalla sala da pranzo ci accede ad un disimpegno con una bella e comoda scala in legno che ci porta al piano primo, un bagno di servizio, un ripostiglio sotto scala e un secondo grande vano con una seconda cucina a vista dove troviamo un secondo accesso dal loggiato e un accesso al giardino laterale e al grande locale lavanderia.
Al PIANO PRIMO DI CIRCA 180 MQ, troviamo una sala open space con camino e predisposizione alla cucina di circa 40 mq con accesso ad un grande terrazzo panoramico su Pistoia e Casalguidi con scala che porta al giardino e che permette l'indipendenza di questo piano, 2 camere matrimoniali, una camera singola, due bagni di cui uno di circa 9 mq con doccia e l'altro di circa 20 mq con doppio lavello, box doccia e grande vasca idromassaggio.
Il PIANO MANSARDA DI CIRCA 90 mq collegato al piano primo da una bellissima scala in marmo nero è composto da grande vano di circa 40 mq, provvisto anche esso di camino funzionante e predisposizione alla cucina, adibito a sala relax/discoteca/zona ludica, una camera matrimoniale con bagno e 2 terrazzi di cui uno con accesso dalla camera.
L'immobile si presenta in ottimo stato di manutenzione con tetto rifatto e coibentato di recente è frazionabile facilmente in 2/3 unità abitative. Classe Energetica: G