Rustico - Casale

A Santo Stefano Belbo, tra Langhe e Monferrato vendo
casa indipendente su quattro lati di circa mq. 420 con circa 9000 mq di terreno coltivato a nocciole.
A meno di 2 km dal centro del paese, seguendo la provinciale verso Cossano, si imbocca una stradina e dopo circa 50 metri si giunge alla casa con cortile recintato.
Al piano terreno: piccola cucina, tinello, sala e quattro locali di sgombero, di cui un locale tecnico.
Un'ampia cantina nell’interrato.
Al primo piano a destra un corridoio disimpegna l’accesso a una camera da letto, a un ripostiglio (ideale per realizzare un ampio bagno) e a un piccolo bagno. A sinistra si accede ad una terrazza verandata, che disimpegna due camere da letto e due ampi locali di sgombero.
La veranda si affaccia sul cortile, sul noccioleto e anche sull’altro piccolo fabbricato rustico.
La proprietà offre ottime opportunità per la realizzazione di varie soluzioni abitative.
Classe energetica: A1 kWh/m²anno 92,07
Caratteristiche immobile:
Il fabbricato principale è realizzato quasi totalmente in pietra di langa. Fu costruito in due epoche diverse: nei primi del '900 e poi nel 1950.
Il tetto (legno e coppi), il soffitto del piano terreno in voltine in mattoni, il primo piano con soletta in cemento armato rifatto nel 1998.
Il secondo piccolo fabbricato rustico è stato realizzato nel 1976 ed è adibito a deposito attrezzi e legnaia.
Attualmente la casa è allacciata alla rete elettrica, all'acquedotto comunale e alla rete del gas naturale (metano). L’impianto elettrico è rifatto al primo piano. Gli scarichi fognari sono datati, ma sono già stati realizzati pozzetti e tubazioni fino alla strada provinciale (manca l’allacciamento fisico alla rete fognaria).
Attualmente il punto fibra internet dista 50 metri dalla casa.
Tutti gli interventi di efficientamento energetico sono stati eseguiti nel 2023:
1 Coibentazione involucro,
2 impianto termico ibrido (caldaia a metano e pompa di calore) con radiatori,
3 impianto fotovoltaico (6,4 kw),
4 batterie di accumulo (10 kW),
5 colonnina ricarica veicoli elettrici,
6 nuovi infissi in PWC (color ciliegio) vetrocamera.
Stato dell’immobile: abitabile, ma richiede interventi di ristrutturazione.