Descrizione

CASTIGLIONE DI CERVIA: a 10 km da Cervia, in contesto urbano silenzioso, casa indipendente risalente agli anni '50 del secolo scorso, in buono stato d'uso, con parco di alberi ad alto fusto, alberi da frutto e prato, su un fondo di circa 1.500 mq edificabili.
L’immobile, costituito da n. 8 locali oltre a pertinenze e servizi, è disposto su 2 livelli più sottotetto adibito a soffitta. L’abitazione si sviluppa al piano terra, composta da luminosa zona giorno servita da ingresso, cucina abitabile, retrocucina, soggiorno con camino e studio. Spostandosi sul lato sinistro, si accede al locale attualmente adibito a taverna, un tempo a laboratorio artigianale. Oltre si rinviene il magazzino, dotato di porta carrabile. Sempre procedendo verso sinistra, si arriva alla zona servizi, lavanderia e WC con accesso all'ampia autorimessa idonea ad ospitare più autoveicoli, anch'essa dotata di camino. Una pertinenza deputata al ricovero delle attrezzature finalizzate alla manutenzione del giardino ed una cantina semi-interrata completano la struttura.
Tramite un'ampia scala interna si accede al primo ed ultimo piano dell'immobile ove è disposta la zona notte caratterizzata dalla presenza di n. 3 camere da letto di cui due matrimoniali, la camera singola è dotata di terrazza privata. Un antibagno/spogliatoio ed un bagno dotato di doccia e vasca servono le tre camere da letto. Sempre dall'antibagno è possibile accedere all'ampio terrazzo prendisole.
Al piano sottotetto è presente un’ampia soffitta non abitabile ma comunque utilizzabile come capiente ripostiglio .
L'immobile, completamente arredato ed in buono stato di conservazione, può essere abitato senza la necessità di alcun intervento di manutenzione; attualmente locato con contratto transitorio di civile abitazione di prossima imminente scadenza, può essere inteso come cespite immediatamente produttivo di reddito ai valori di mercato degli affitti. Circa i più recenti interventi di manutenzione, nell'anno 2012 è stata realizzata una importante opera di ripristino del tetto finalizzata alla bonifica dell'amianto (Eternit). Nell'anno 2013 è stata sostituita la caldaia a gas. L'immobile è attualmente collegato a tutti i servizi di fornitura luce, gas, acqua ed è certificato in classe energetica G.