Villa

STUDIOAREA AULLA per info e contatti + 39 329/0733879 In esclusiva ad Aulla, in Lunigiana, in una zona residenziale tranquilla ma a pochi passi da tutti i servizi, proponiamo in vendita una splendida villa indipendente, di ampia metratura e ottimamente esposta, con vista aperta, giardino privato e raffinate finiture in legno che conferiscono all’ambiente un’eleganza calda e accogliente. La proprietà si sviluppa su tre livelli collegati da scala interna e offre una distribuzione degli spazi perfetta sia per una famiglia numerosa che per chi desidera una residenza esclusiva con spazi dedicati al relax, al lavoro e alla convivialità. Al piano seminterrato, una grande taverna con bagno offre ambienti versatili e intimi, ideali per momenti di svago o per accogliere gli ospiti, con la possibilità di ricavare un garage. Al piano terra, un elegante dehors introduce all’ingresso principale, dove un disimpegno apre su una cucina abitabile con balcone, un doppio salone, di cui uno con camino in muratura, una camera da letto e un bagno completo. Al primo piano, la zona notte comprende due camere matrimoniali con balcone, uno studio anch’esso con accesso esterno, un ripostiglio funzionale e un bagno luminoso. L’atmosfera della villa è resa ancora più suggestiva dai pavimenti in parquet e dalle finiture in legno che si ritrovano in tutta la casa, donando un perfetto equilibrio tra classicità e comfort moderno. Completano la proprietà un giardino pianeggiante di circa 600 mq con area orto, parcheggio privato per due auto e uno spazio esterno ideale per realizzare una piscina o un'area relax. Riscaldamento autonomo con stufa a Pellets o a metano, Doppi vetri. Questa villa rappresenta un investimento immobiliare di valore, grazie alla posizione strategica a pochi minuti dal centro, alla qualità costruttiva e all’armonia tra ambienti interni ed esterni. al rapporto qualità prezzo. Una soluzione ideale per famiglie, professionisti o chi desidera vivere in Lunigiana con comfort, stile e privacy.
Exclusively offered in Aulla, in a peaceful residential area yet conveniently close to all amenities, this charming and spacious villa represents an exceptional opportunity . With an open view, excellent exposure, and a 600 sqm flat private garden, this property is ideal for those seeking both elegance and comfort. Arranged across three interconnected levels, the villa features high-quality wood finishes and parquet floors, creating a warm and refined ambiance throughout. On the lower ground floor, a large tavern with bathroom offers versatile living space perfect for entertaining or converting into a garage. The main floor opens with a delightful covered patio, leading into a welcoming entrance hall. This level includes a fully equipped kitchen with balcony, a double living room, one of which boasts a beautiful stone fireplace, a bedroom, and a full bathroom. On the top floor, the sleeping area comprises two bedrooms with balconies, a bright studio with outdoor access, a practical storage room, and an elegant bathroom. The wooden accents and parquet flooring enhance the home's timeless charm, blending tradition with modern functionality. Outside, the flat private garden offers space for a vegetable garden, leisure areas, or even a swimming pool. The property also includes private parking for two cars within the fenced area. Perfect as a primary residence or a holiday home or a long-term investment, this villa provides the ideal balance between privacy, elegance, and proximity to urban life.