Villa in vendita a Castel di Sangro - SS652, 670 mq

VILLA PANORAMICA DI LUSSO - 670 m² coperti, parco privato 4 000 m², rendita fotovoltaica 13 /anno


Castel di Sangro, a pochi minuti dal centro cittadino e 15 min dalle piste di Roccaraso

Perché scegliere questa proprietà
• Impianto fotovoltaico 19 kWp (Secondo Conto Energia /kWh attivo fino a 10/2030): introito medio 13 /anno + risparmio stimato 3 /anno dal 2031 → ROI energetico > 100
• Struttura bifamiliare: due unità autonome da 160 m² (soggiorno scenografico, cucina abitabile, 2 bagni, stireria, 2 matrimoniali + studio) collegate a due taverne da 90 m² con camino, cucina, bagno e garage doppio
• Parco recintato di 4 000 m² con laghetto ornamentale, gazebo, loggiato per pranzi all’aperto, privacy totale grazie alla siepe perimetrale
• Dependance climatizzata (soggiorno-cucina, 2 camere, bagno) perfetta per guest-house, staff o locazione breve di lusso
• Tecnologie 2024: pompe di calore di ultima generazione, solare termico e caldaie a condensazione di backup

Spazi esterni e parcheggi

• 4 posti auto in garage | 3 posti coperti sotto tettoia | 10 posti scoperti interni alla proprietà

• Orto biologico, pollaio e magazzini per attrezzi
Posizione strategica

• Uscita SS652 a 1 km: Roma 1 h 45’, Napoli 1 h 30’

• Centro di Castel di Sangro raggiungibile a piedi

• Località sciistiche di Roccaraso a 15 min

Ideale per

• Investitore che cerca un asset con rendita garantita e rivalutazione immobiliare
• Famiglia multigenerazionale che desidera due unità indipendenti ma connesse

• Gestore di affitti di pregio / boutique relais

Immobili di questa caratura sono rari sul mercato abruzzese. Contattaci per il dossier completo (planimetrie, bilancio energetico, video-tour 4K) e prenota la tua visita privata.