Villa

**VILLETTA IN VENDITA A MARSALA - CONTRADA SAN GIUSEPPE TAFA LIA**

Proponiamo in vendita una splendida villa unifamiliare di circa 300 mq, situata nella tranquilla contrada San Giuseppe Tafalia, a soli 4 km dal centro storico di Marsala. Questa proprietà si distingue per la sua posizione residenziale nella zona periferica lato nord, ideale per chi cerca tranquillità senza allontanarsi troppo dai servizi della città.

La villa si sviluppa su tre livelli, offrendo ampi spazi e comfort:

- **Piano semi-scantinato:** di circa 100 mq, rifinito come appartamento indipendente, con accesso sia dall'esterno che tramite scala interna, perfetto per ospiti o per essere utilizzato come studio.

- **Piano rialzato:** di circa 100 mq oltre verande, composto da un ampio ingresso, un luminoso salone, una cucina-soggiorno spaziosa, un bagno, un ripostiglio e verande coperte che offrono un piacevole spazio esterno.

- **Piano primo:** di circa 100 mq, dedicato alla zona notte e composto da quattro camere da letto, un ripostiglio, un w.c. e balconi che affacciano sulla splendida area circostante.

Completa la proprietà un lotto di terreno recintato di circa 800 mq, dotato di muri e cancello, garantendo privacy e sicurezza.

L’immobile è ottimamente rifinito e dotato di impianti moderni: riscaldamento autonomo, sistema di allarme, climatizzatori, serbatoi d'acqua di emergenza da 5000 litri in acciaio inox e pozzo, oltre allacciamento alla rete idrica comunale e cancello automatizzato.

**Prezzo di richiesta: € 250.000,00** - Ora ribassato a **€ 245.000,00** (RIF. 4431)

Non perdere l’occasione di visitare questa villa, un'opportunità unica per vivere in un contesto esclusivo e tranquillo a pochi passi dalla vivace Marsala! Contattaci per maggiori informazioni e per organizzare una visita.