Rustico - Casale

Rif . 1444 CASALE BELLAVISTA (Città di Castello-Perugia- Umbria )

In bellissima posizione panoramica con vista a 360 gradi e molto soleggiata, troviamo questo caratteristico casale completamente in pietra-
Il casale è disposto su tre piani ad est, su due ad ovest (verso la collina retrostante).

All'entrata del casale sulla sinistra troviamo un profondo forno a volta per il pane, tutt'ora funzionante-
Il Piano superiore è stato completamente ristrutturato nel 2004 e ha una superficie di 100 mq.~
La struttura è a croce, molto semplice, edificata com'erano un tempo le case rurali: un pezzo per volta, in questo caso a partire dal 1500 (camera padronale)

Si accede al primo piano della proprietà dalla loggia esterna ed è costituita da:
un terrazzino rustico con due entrate, da una si passa direttamente alla cucina-pranzo con grande camino, dall'altra ad un disimpegno- dalla cucina, si passa al soggiorno, ed alla camera padronale, dal soggiorno all'altra camera- Al bagno vi si accede sia dal soggiorno che dal disimpegno -
Il Piano terreno è costituito da circa 120/130 mq. su più livelli, una volta adibito a stalla e magazzino, in parte ristrutturato ma da rifinire. È composto da un grande salone con camino e due uscite sul giardino una a nord ed una a sud; due stanze, locale caldaia e altri spazi.

Il tetto ventilato è stato completamente rifatto nel 2005, con l'aggiunta di una corona antisismica e tiranti a consolidamento degli angoli; mantiene comunque le caratteristiche originali, con travi a vista e pianelle in cotto.
Sul lato nord, unito al casale, c'è un annesso su due piani dal quale si accede anche da una delle due stanze del piano terreno.
Il lato est del casale, come detto è su tre piani, dove al piano terra attualmente sono site le cantine ed un magazzino per attrezzi e macchinari leggeri.

La proprietà è dotata di un impianto centrale di riscaldamento a legna, già predisposto per l'allacciamento al gas (serbatoio GPL da 3000 litri).
La potenza elettrica, fornita attualmente dall'ENEL è di 5 kW.
L'acqua è erogata da un pozzo di proprietà sito alla profondità di 85 m che garantisce un approvvigionamento continuo.

La proprietà è composta da circa 27 ettari di terreno di cui 5,5 ettari seminativi, il resto boschi cedui, castagneti e uliveti.
Comprende il casale abitabile parzialmente ristrutturato, con ampia vista aperta sulla valle del Tevere, circondato da un ettaro di giardino già recintato.
All'interno della recinzione si trova un annesso agricolo con funzione di rimessa.
Nelle vicinanze della recinzione è sito un rudere edificabile con annessi di 250 mq -
Da nord a sud il terreno presenta un declivio che segue la conformazione collinare del luogo.